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München | Neuhausen

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Lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Balkon

*In Verhandlung*

Beschreibung

In exzellenter Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen und nur einen Katzensprung vom Park am Posseltplatz sowie vom Rotkreuzplatz entfernt - wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, die zudem über einen Aufzug verfügt. Insgesamt bietet die gut geschnittene Wohnung ca. 72 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie Diele. Bodentiefe Fenster versprechen eine optimale Belichtung der Wohnung. Ein großzügiger Balkon mit schönem Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen…

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu einem der begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größtem Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur 5 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) und etwa 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station „Donnersberger Brücke“(Stammstrecke) sowie den Tramlinien 16 und 17. In wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Baujahr:1998 | Renovierung der Wohnung: 2019.
Wohnfläche: ca. 72 m².
Räumlichkeiten: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Wohnküche (Ablöse der vorhandenen EBK auf Wunsch möglich), Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon.
Beziehbar: Ab 1. Mai 2021.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 52 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 03.03.2014, gültig bis 03.03.2024.

Miete:€ 1.395 + TG-Stellplatz € 90, gesamt € 1.485 + NK € 80 + Heizung/WW € 100.

Ausstattung

1. Obergeschoss mit Aufzug  |  Rückgebäude.
Ausrichtung zum ruhigen und hellen Innenhof.
Hervorragende Belichtung  |  Perfekte Aufteilung.
Großzügiges Badezimmer (Wanne mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss).
Schöner Balkon  |  Große, bodentiefe Fenster  |  Rollläden.
Großformatige, hellgraue Fliesen in Küche und Bad  |  Schöner Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer.
Großzügige Wohnküche (die vorhandene Einbauküche (ca. 2,5 Jahre alt, NP € 4.600) kann auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden: VHB € 2.500).
Kellerabteil  |  Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für eigene Geräte.
TG-Stellplatz (Duplex oben).