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München-Solln

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Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit großer Balkonterrasse

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von München-Solln - unweit des Forstenrieder Parks und der Isarauen - wurde diese architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in massiver Ziegelbauweise gerade fertig gestellt. Zur Vermietung steht die nach Süd-Osten ausgerichtete und barrierefrei zugängliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer sonnigen Balkonterrasse von ca. 18 m² und einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind aufgrund der bodentiefen Fenster bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: schreinergefertigte Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Dunstabzug, edles Echtholz-3-Schicht-Eichenparkett (Langdielen gebürstet und geölt), individuell dimmbare Lampen, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, Bäder mit Marken-Sanitärausstattung und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, elektrische Außenjalousien mit Aluminium-Lamellen, Smart-Home mit zentraler Steuerung der Türkommunikation (Video-Sprechanlage), Raumtemperatur und Sonnenschutz über Multi-Touch-Display, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, ausgezeichnete Energieeffizienz (A), Gasbrennwert-Heizung mit Solarkollektoren, Wasseraufbereitungsanlage, Aufzug u.v.m.. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die ein hochwertiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schätzen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss sowie ein abgeschlossener Keller runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig: Die S-Bahnstation Großhesselohe (S7/S20) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreicht, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind ebenfalls schnell erreichbar.

Solln gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen Münchens: Ausgezeichnetes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch den nahegelegenen Forstenrieder Park, die Isarauen, den Münchener Golfclub, den Hinterbrühler See, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“ etc. ist überdurchschnittlich. Rundum ein Platz, an dem es sich gut leben lässt!

Karte

Fakten

Baujahr:2020 | Fertigstellung 2022 | Neubau/Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 92 m².
Aufteilung:

1. Obergeschoss:

Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und Zugang zur Süd-Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner, Arbeits-/Kinderzimmer, Gäste-/Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Diele, Balkonterrasse.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 36,4 kWh (m²a), ausgestellt am 04.05.2020, gültig bis 03.05.2030, Energieeffizienzklasse: A, wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

1. Obergeschoss (barrierefrei)  |  Wohnfläche: ca. 92 m²  |  Balkonterrasse nach Süden ca. 18 m²  |  Massive Bauweise mit hoch wärmedämmenden Ziegeln  |  Edles Echtholz-3-Schicht-Eichenparkett (Langdielen gebürstet und geölt)  |  Fußbodenheizung  |  Schreinergefertigte Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Dunstabzug  |  Dimmbare Lampen  |  Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (bodengleiche Duschen, Duschtrennwände aus Sicherheits-Echtglas, Spiegelschrank) und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen  |  Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sicherheitsbeschlägen  |  Fenstergriffe aus Edelstahl  |  Elektrisch verstellbare Außenjalousien mit Aluminium-Lamellen (Witterungssteuerung)  |  Weiß lackierte Innentüren, stumpf einschlagend (bündig mit Zarge) und Edelstahl-Türgriff-Garnitur  |  Smart-Home (Hersteller Gira) mit zentraler Steuerung der Türkommunikation (Video-Sprechanlage), Raumtemperatur und Sonnenschutz über Multi-Touch-Display  |  Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung  |  Ausgezeichnete Energieeffizienz (A)  |  Gasbrennwert-Heizung mit Solarkollektoren.|  Abgeschlossener Keller  |  Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum  |  Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 32A-Starkstrom-Anschluss.