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Kernsanierte, großzügige Altbauwohnung in bester Wohnlage

Beschreibung

In bester Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und nur einen Katzensprung vom Park am Winthirplatz sowie vom Rotkreuzplatz entfernt - bietet dieses Objekt exklusives Wohnen im 3. Obergeschoss (Aufzug in Planung) eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und wurde im Jahre 2019 kernsaniert. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und elegant: Schöne Doppelkastenfenster und Kassettentüren sowie massives, originales Eichenparkett im Fischgrätverbund vermitteln ein besonders stilvolles und exklusives Wohnambiente. Eine West-Loggia lädt zum Verweilen ein. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen…

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Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu einem der begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größtem Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur 3 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" (U1/U7) und in wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Wohnfläche:ca. 113 m².
Aufteilung:

Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC), Wohnküche mit Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung), großzügige Diele, separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beziehbar:Ab sofort.
Energieausweis:
Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.
Mietpreis:€ 2.200 + NK € 200. 

Ausstattung

Baujahr: ca. 1929.
Kernsanierung 2019.
3. Obergeschoss (Aufzug in Planung).
Deckenhöhe 2,80 m.
Badezimmer mit Tageslicht.
Loggia mit West-Ausrichtung.
Schönes, originales Fischgrät-Parkett (aufgearbeitet) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele.
Stilgerecht erneuerte Doppelkastenfenster.
Kassetten-Türen.
Plissees in allen straßenseitigen Räumen und im Bad.
Wohnküche mit weißer Einbauküche (Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler).
Einbauschrank in der Diele.
Zentralheizung.
Kellerabteil.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für eigene Maschine im UG.
Abgeschlossener Fahrradstellplatz vor dem Haus.