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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage

*In Verhandliung*

Beschreibung

In äußerst beliebter Lage, mitten in Schwabing, wurde dieses Mehrfamilienhaus in den Jahren 2019/2020 komplett renoviert. Zur Vermietung steht eine schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Oberschoss mit Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein helles, modernes Wohnambiente. Massives Dielenparkett sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit sorgen für hohen Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Ein kleines, abgeschlossenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage

Die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnstation Nordendstraße liegt fußläufig ca. 3 Minuten entfernt und bietet zum einen eine direkte Anbindung zur Stadtmitte (Stachus), in die andere Richtung zu den belebten Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethplatz (Markt) und zum Kurfürstenplatz. Von dort aus können Sie gleich auf der beliebten Hohenzollernstraße mit all‘ ihren Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften zum Shopping aufbrechen! Ganz besonders ist natürlich ist auch das Schwabinger Umfeld mit seinen Restaurants, Szene-Kneipen und Galerien in nächster Umgebung hervorzuheben. Auch Kunstliebhaber kommen nicht zu kurz - das Museumsareal mit den Pinakotheken, der Sammlung Brandhorst, die Glyptothek am Königsplatz usw. - alles ist fußläufig oder per Tram in kürzester Zeit erreichbar! Und sollten Sie einen Ausflug ins Grüne planen - der Englische Garten mit seinem hohen Erholungs-und Freizeitwert befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schöner kann man in München kaum wohnen!

Karte

Fakten

Baujahr:1956 | Sanierung 2019/2020.
Wohnfläche: Ca. 82 m².
Aufteilung:

Helles Wohn-/Esszimmer, Küche (vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden), zwei Schlafzimmer,  Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit), Diele.

Da das Schlafzimmer keinen separaten Zugang hat, ist die Wohnung nicht WG-geeignet.
Beziehbar: Ab 01.08.2021 oder auch früher.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden (Achtung: Ausstellungsdatum war vor der Kernsanierung): Energieverbrauchskennwert 126,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, erstellt am 19.09.2018, gültig bis 18.09.2028, Energieträger: Erdgas E.
Miete:

€ 1.900,- + NK € 200,-.

Ausstattung

Sanierung 2019/2020.
3. Obergeschoss mit Aufzug.  
Hochwertiges Dielenparkett.
Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Wasserenthärtungsanlage.
Kleines, abgeschlossenes Kellerabteil.