Mieten | City

München | Nymphenburg

Google Map

Großzügiges Villenanwesen vis-à-vis Schlosspark Nymphenburg

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Platz für eine Familie mit Kindern. Sowohl die massiven Parkettböden bzw. Holzdielen in allen Wohnräumen wie auch die herrliche Holztreppe, die die einzelnen Etagen verbindet, unterstreichen den besonderen Charme der Villa. Das größtenteils uneinsehbare Gartengrundstück mit altem Baumbestand ist etwa 2.000 m² groß und lädt zum Verweilen und Entspannen ein, für Kinder ist es ein Spielparadies. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Als seit jeher bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. Im nahen Umfeld befinden sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad. Der nahe gelegene Romanplatz bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl in die Innenstadt als auch direkt zum Hauptbahnhof.

Karte

Fakten

Baujahr:1923.
Wohnfläche: ca. 300 m².
Aufteilung:

Ergeschoss:
Wohnzimmer (ca. 56 m²) mit Zugang zum Garten, Esszimmer (ca. 27 m²), große Wohnküche mit Einbauküche, Gäste-WC, Diele.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken), separates WC, Diele, Balkonterrasse (ca. 26 m²).

Dachgeschoss:

Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Diele, Abstellraum, Speicher.

Untergeschoss:
Vorplatz, drei Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum.

Beziehbar: Voraussichtlich ab 15. November 2020.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 133,9 kWh/m²a, ausgestellt am 11.08.2020, gültig bis 10.08.2030, wesentlicher Energieträger Erdgas LL, BJ Gebäude 1923, BJ Wärmeerzeuger 2006.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

  

Ausstattung

Zwei Außenstellplätze.
Massive Parkettböden | Holzdielen.
Einbauküche | Zwei Bäder.
Schöne Holztreppe.
Großzügige Balkonterrasse.
Schön eingewachsenes Grundstück: ca. 2.000 m².
Alter Baumbestand.
Garage.