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München | Nymphenburg

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Großzügige und moderne Wohnung für exklusive Ansprüche

Beschreibung

In dem zu den sehr begehrten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Kanals, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla, welche im Jahr 2011 erbaut wurde. Zur Vermietung steht die Wohnung im gesamten 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 301 m². Die hochwertige Ausstattung wird auch exklusiven Ansprüchen gerecht: Offener Kamin, moderne Einbauküche mit Bora-Dunstabzug, Böden aus Eiche thermobehandelt, Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Duravit, elektrische Jalousien, großer Balkon, abtrennbares Einliegerapartment, Aufzug, Alarmanlage, 3 Tiefgaragenstellplätze, usw.. Der Ausblick auf das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft.

Lage

Als seit jeher bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Karte

Fakten

Baujahr:2011.
Wohnfläche: ca. 301 m².
Aufteilung:

1. Obergeschoss:
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Arbeits-/Kaminzimmer, große Küche mit moderner Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Kinder-/Gästebad, Abstellkammer, Diele, Gäste-WC, komplett abtrennbare Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchennaschlussmöglichkeit, Bad und Flur.

Untergeschoss:
Kellerraum (ca. 5 m²), 3 TG-Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Beziehbar: Ab 1. August 2020.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Energiekennwert 62,6 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)  |  Erdgas mit solare Heizungsunterstützung und Trinkwassererwärmung, ausgestellt am 30.06.2011, gültig bis 30.06.2021.

Miete:€ 6.790 + 3 TG-Stellplätze à € 120, gesamt € 7.150 + Neben-/Betriebskosten € 1.000.

Ausstattung

1. Obergeschoss mit Aufzug.
Eichendielen (thermobehandelt).
Armaturen von Hans Grohe  |  Waschtische von Duravit.
Moderne EBK mit Bora Dunstabzug.
Offener Kamin.
Elektrische Jalousien.
Alarmanlage.
Zusätzlich direkter Zugang vom Treppenhaus zur Küche und zum Apartment.