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München | Neuhausen-Nymphenburg

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Exklusives Wohnen in moderner Architektur

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bester Citylage von München, nämlich im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg - zwischen Donnersberger Brücke und Hirschgarten gelegen - wurde dieses architektonisch äußerst ansprechende Ensemble „Pandion Gardens“ auf einem großen parkähnlichen Grundstück im Jahre 2018 fertiggestellt.

Zur Vermietung steht eine exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss, die über einen Aufzug barrierefrei erreichbar ist. Insgesamt verfügt die lichtdurchflutete Wohnung über ca. 88 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- /Ess- und Kochbereich, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, einem Gäste-/Arbeitszimmer, einem zweiten Badezimmer sowie einer Diele mit eingebautem Garderobenschrank.

Schon auf den ersten Blick fallen die durchdachten Details und die edlen Materialien ins Auge. Ein großzügiger und überdachter Balkon mit schönem Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. 

Lage

Nur einige Schritte vom Stadtensemble entfernt halten die Tramlinien 17 und 16, die Sie rasch in die Innenstadt bringen. Ebenfalls fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die S-Bahnstationen „Hirschgarten“ und „Donnersberger Brücke“ (Stammstrecke) sowie die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (U1/U7). Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist perfekt: über den Mittleren Ring und die Autobahnen (A95, A96 und A8) sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die Naherholungsgebiete am Starnberger und Ammersee und in den Alpen schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2017.
Wohnfläche: 88 m².
Aufteilung:

Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite (Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner) , Kinder-/Arbeits-oder Gästezimmer, Badezimmer (Bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC), Hauswirtschaftsraum, Diele mit eingebauter Garderobe.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf: 68,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, ausgestellt am 23.11.2017, gültig bis 22.11.2027.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Baujahr: 2017 / Fertigstellung: 2018  |  KfW 70 Standard  |  West-Ost-Ausrichtung  |  Eleganter Eingangsbereich  | Schöner Innenhof mit Spielplatz.
1. Obergeschoss  |  Aufzug  |  Barrierefrei  |  Überdachter Balkon (Westausrichtung) mit Blick zum Innenhof.
Hochwertige weiße Lackeinbauküche mit schönem Tresen und mit Miele-Elektrogeräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug)  |  Hochwertige Einbauten in Diele und Bädern  |  Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer  |   Massives Eichenparkett.
Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regelbar  |  Zwei elegante Badezimmer in modernem Design  |  Hauswirtschaftsraum. Video-Gegensprechanlage  |  Keller  |  Gemeinschaftlicher Fahrradkeller  |  Sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz.

Aufteilung:
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite (Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner) , Kinder-/Arbeits-oder Gästezimmer, Badezimmer (Bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC), Hauswirtschaftsraum, Diele mit eingebauter Garderobe.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf: 68,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, ausgestellt am 23.11.2017, gültig bis 22.11.2027.