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Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Loft-Stil in Toplage

*In Verhandlung*

Beschreibung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock des exklusiven Objektes „Haus Friedrich“, welches im Jahre 2020 in Toplage im Herzen Schwabings fertig gestellt wurde. Schon das Gebäude, Lobby, Aufzüge und Flure bestechen durch klassische Eleganz und vermitteln „Fifth Avenue“-Flair.

Die Wohnung mit optimaler Lage innerhalb des Objektes überzeugt durch den großzügigen Wohn-/Essbereich im Loftstil mit offenem Küchenbereich, welcher mit einer schreinergefertigten Küche ausgestattet wurde. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Masterschlafzimmer mit Masterbad, ein Gästebad, sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig einsetzbar ist, beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Ankleide. Die Wohnung bietet eine äußerst hochwertige Ausstattung und erhöhten Schallschutz.

Die hellen Eichenböden und hohen Decken vermitteln ein angenehmes Ambiente. Die elektronische Sonnenverschattung in zurückhaltendem Grau sorgt für hohen Komfort.

Das großzügige Bad besticht durch puristisches Design mit Armaturen höchster Qualität, eine große bodenbündige Dusche mit Regen- und Handbrause, sowie einen extragroßen Wandspiegel mit Begleitheizung und indirekter LED-Beleuchtung. Das Gästebad, das analog des Masterbades über eine bodenbündige Dusche und extragroßen Wandspiegel verfügt, kann sowohl durch das zweite Zimmer, sowie vom Eingangsbereich aus betreten werden.

Eine großzügige Loggia mit Naturstein und stilvollem Geländer, gelegen zur ruhigen Friedrichstraße, lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Blick schweift hierbei vom grünen Habsburgerplatz zum Leopoldpark mit seinem prachtvollen Baumbestand.

Es steht außerdem ein Kellerraum, der auch über den Aufzug erreichbar ist, zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl von der Friedrichstraße, wie durch die Tiefgarage, barrierefrei erreichbar.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss angemietet werden; Mietpreis 200 €/mtl.

Lage

Im Herzen von Schwabing zwischen schönem Altbau und prachtvollem Baumbestand in unmittelbarer Nähe des Leopoldparks und fußläufig zum Englischen Garten gelegen.
5 Minuten fußläufig zu U3/U6 sowie zur Tram 27/28.

(Bio-) Supermärkte, Cafés, Restaurants, Boutiquen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Karte

Fakten

Baujahr:2020.
Wohnfläche: ca. 101 m².
Aufteilung:

3. Obergeschoss mit Aufzug (barrierefrei erreichbar):
Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loft-Stil mit offenen Küchenbereich (schreinergefertigte EBK), Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite, Arbeits-/Gäste-/oder Kinderzimmer, Gästebad, Diele, Loggia.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 55 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, erstellt am 06.07.2020, gültig bis 05.07.2030, wesentlicher Energieträger: Nah- oder Fernwärme.
Miete:

€ 3.500 + NK € 400 | Optional TG-Stellplatz € 200.

Ausstattung

Schreinergefertigte Einbauküche
Hohe Decken (ca. 3 m)  |  Helles Eichenparkett
Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
Videogegensprechanalage  |  Elektrisch steuerbare Verschattung in Grau
Masterbad mit edlem Feinstein, ausgestattet mit bodenbündiger Dusche inklusive Ganzglas-Duschabtrennung mit Abperlbeschichtung, sowie Regen- und Handbrause (Dornbracht CL1), spülrandlosem WC von Gerberit und einer Handtuchheizung, extragroßem Wandspiegel mit Begleitheizung und indirekter LED-Beleuchtung
Gäste-WC analog des Masterbades mit Feinstein, extragroßem Wandspielgel mit Begleitheizung und indirekter LED-Beleuchtung und spülrandlosem Gerberit WC
Mattweiße Innentüren, extrahoch, Türblatt stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern; verchromte Design-Beschläge (Bisschop)
Waschmaschinenanschluss im Bad
11 m² große Loggia (Ostausrichtung) mit Beleuchtung und Wasseranschluss
Kellerabteil mit Deckenleuchte und Steckdosen
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss angemietet werden; Mietpreis 200 €/mtl.