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München | Nymphenburg

Dachterrassenwohnung für höchste Ansprüche

Beschreibung

In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Kanals, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla, welche im Jahr 2011 erbaut wurde. Zur Vermietung steht die Dachterrassenwohnung im gesamten 2. Obergeschoß samt Galeriegeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 306 m².

Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: Poggenpohl Einbauküche, moderner offener Kamin, schreinergefertigte Einbauschränke, Böden aus Eiche thermobehandelt, Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Duravit, elektrische Jalousien, 2 Terrassen, Aufzug, Alarmanlage, 2 Tiefgaragenstellplätze, usw.. Der Ausblick auf das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft.

Lage

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Fakten

Baujahr:2011.
Wohnfläche: Ca. 306 m².
Aufteilung:

2. Obergeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger EBK und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden), Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite, zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderbad, Abstellkammer, Diele, Flur.

Dachgeschoss:
Große, offene Galerie, ideal als Arbeitsbereich, Schlaf-/Gästezimmer, Bad, 2 Speicher.

Kellergeschoß:
Keller, 2 TG-Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Beziehbar: Ab 01.01.2021.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Energiekennwert 62,6 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)  |  Erdgas mit solare Heizungsunterstützung und Trinkwassererwärmung, ausgestellt am 30.06.2011, gültig bis 30.06.2021.

Miete: € 6.790,-  zzgl. 2 TG à € 120,-, gesamt € 7.030,- zzgl. Neben-/Betriebskosten  € 800,-

Ausstattung

2 Terrassen.
2. Obergeschoss mit Aufzug.
Galeriegeschoss.
Eichendielen (thermobehandelt).
Armaturen von Hans Grohe | Waschtische von Duravit.
Elektrische Jalousien.
Alarmanlage.
Hochwertige EBK von Bulthaup mit viel Stauraum  |  Schreinergefertigte Einbauschränke in Diele, Flur und Schlafzimmer.