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München | Schwabing

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Charmantes Stadthaus

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

0In bester und ruhiger Wohnlage bietet dieses traumhafte Stadthaus außergewöhnliches Wohnen mit besonderem Ambiente. Das ca.1930 erbaute Haus wurde gerade kernsaniert und verspricht höchsten Wohnkomfort. Diese überaus charmante Immobilie mit zauberhaftem Flair bietet ca. 197 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche wird mit einer hochwertigen weißen Bulthaup-Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Der kleine, idyllische Garten sowie drei Balkone mit wunderschönem Blick ins Grüne laden zum Verweilen und Entspannen ein. Rundum ein Haus, in dem es sich bestens leben lässt….

Lage

Das Haus selbst liegt absolut ruhig und idyllisch, in einer kleinen Sackgasse. Auch lässt die Infrastruktur des täglichen Lebens keine Wünsche offen: die U-Bahnstationen „Münchner Freiheit“ und „Bonner Platz“ sind fußläufig schnell erreicht. Ganz besonders ist natürlich ist auch das Schwabinger Umfeld mit all seinen Boutiquen, Restaurants und Galerien in nächster Umgebung hervorzuheben. Der Englische Garten mit seinem hohen Erholungswert befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Karte

Fakten

Baujahr: Ca. 1933, Kernsanierung 2014.
Wohnfläche: Ca. 197 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Wintergarten und Zugang zur Terrasse, Garderobe, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technik-/Heizraum.

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (durch Glasschiebetür vom Esszimmer getrennt) mit EBK und Zugang zum Balkon, Flur.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, großes Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon, Flur.

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer mit Zugang zu kleiner Galerie sowie Zugang zum Balkon, Gästezimmer, Duschbad, Flur.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 87,4 kWh(m²a), Gas.
Mietpreis:
*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung.
Hellgraue Fensterläden.
Kleiner, idyllischer Garten.
3 Balkone.
Beheizter Wintergarten.
Bulthaup-Einbauküche (Induktionsherd u. Spülmaschine von Siemens, Abzugshaube von Gutmann, Kühl-/Gefrierkombi von Liebherr.
Schöne Parkettböden.
Fußbodenheizung im EG, in der Küche und in den Bädern.