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Aschau im Chiemgau

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Stilvolle Wohnung mit wunderschönem Blick in die Berge

*Reserviert*

Beschreibung

Ohne Zweifel: Diese Wohnung ist ein Geheimtipp!

Der Landstreifen zwischen Kampenwand und Chiemsee gilt bereits seit vielen Jahrhunderten als äußerst begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet. Hier, genauer gesagt, im wunderschönem Aschau, auf einem großzügigen und sonnendurchfluteten Areal und nur ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wurden im Jahre 2017 die Chiemgau Residenzen Aschau – zwei elegante und lichtdurchflutete Mehrfamilienvillen mit herrlichen Panorama-Domizilen, Lift und Tiefgarage in modernster Bauweise errichtet.

Zum Verkauf steht die wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss in der Residenz A, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig hochwertige Ausstattung sowie den traumhaften Panoramablick besticht. Mit vier Zimmern, einer offenen Küche sowie zwei Bädern stehen insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung - ausreichend Platz also auch für eine Familie mit Kindern! Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon mit traumhaftem Blick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

 

Lage

Das Gebiet rund um den Chiemsee ist ein absolutes Ausnahmeterritorium. Wasser, Berge, reine Luft, Natur und ein "kulturelles Meer" an bedeutenden Bauwerken und Kunstschätzen stellen eine Verbindung her, die Jung und Alt zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Mächenkönig Ludwig II. baute auf der Herreninsel sein prächtigstes Schloss, renommierte Künstler entfalteten auf der Fraueninsel ihr Werk zu voller Blüte und noch heute wissen die Menschen, die hier leben und arbeiten, diese besondere Gunst aufs Höchste zu schätzen.
Herrliche Spaziergänge und Bergwanderungen, außergewöhnliche kulturelle Highlights oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Bayerischen Meer - freuen Sie sich auf eine atemberaubende Vielfalt und Lebensqualität in der Chiemgau Region.
Mit seinen rund 6.800 Einwohnern auf knapp 80 km² verfügt Aschau als flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim über eine gute Infrastruktur. Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte  Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg, laden zu Kultur- oder Shopping-Trips ein.

Karte

Fakten

Baujahr:2017 | Erstbezug: Januar 2018.
Wohnfläche:ca. 116 m²
Räumlichkeiten:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (EBK) und Zugang zum Balkon, Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ankleide, zwei Badezimmer, große Diele.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, erstellt am 19.02.2018, gültig bis 18.02.2028, wesentlicher Energieträger: Holzpellets.

Kaufpreis:

€ 790.000 + 2 TG-Stellplätze zu € 25.000 und 1 Außenstellplatz zu€ 10.000, gesamt € 850.000.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,48 % der Kaufsumme inklusive 16 % Mehrwertsteuer bis 31.12.2020; ab 01.01.2021 3,57 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Ruhige und idyllische Wohnlage.
Traumhafter Ausblick.
Massive Ziegelbauweise.
Aufzug.
Barrierefreier Zugang.
1. Obergeschoss.
Echtholzparkett in Eiche (Landhausdielen).
Villeroy & Boch Fliesen.
Fußbodenheizung.
Hochwertige Einbauküche von Bulthaup.
Schreinergefertigte Einbauten.
Weiß lackierte Holztüren (behindertengerecht, barrierefrei, lichte Weite).
Elektrische Rollläden.
Kunststofffenster (dreifach verglast) mit Fliegenschutzgitter.
Pelletheizung.
Großzügiger, überdachter Balkon nach Süden.
Abgeschlossener Kellerraum mit fester Tür.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum.
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.