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Aschau im Chiemgau

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Stilvolle Wohnung mit traumhaften Ausblicken!

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Ohne Zweifel: Diese Wohnung ist ein Geheimtipp!

Der Landstreifen zwischen Kampenwand und Chiemsee gilt bereits seit vielen Jahrhunderten als äußerst begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet. Hier, genauer gesagt, im wunderschönem Aschau, auf einem großzügigen und sonnendurchfluteten Areal, nur etwa 5 Minuten fußläufig von der Kampenwandseilbahn und ca. 7 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wurde im Jahre 2016 dieses elegante und lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus mit nur fünf herrlichen Panorama-Domizilen, Lift und Tiefgarage in moderner Bauweise fertig gestellt.

Zum Verkauf steht die wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig sehr hochwertige Ausstattung, die hervorragende Belichtung sowie den traumhaften Panoramablick besticht. Mit vier Zimmern, einer offenen Küche sowie zwei Bädern stehen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung - ausreichend Platz also auch für eine Familie mit Kindern! Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone: Mit Ausrichtung nach Nordost, Südost und Südwest bieten sie den ganzen Tag Sonne sowie herrliche Ausblicke auf  Berge und Wiesen sowie das Schloss Hohenaschau und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Untergeschoss stehen ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Das Gebiet rund um den Chiemsee ist ein absolutes Ausnahmeterritorium. Wasser, Berge, reine Luft und ein "kulturelles Meer" an bedeutenden Bauwerken und Kunstschätzen stellen eine Verbindung her, die Jung und Alt zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Märchenkönig Ludwig II. baute auf der Herreninsel sein prächtigstes Schloss, renommierte Künstler entfalteten auf der Fraueninsel ihr Werk zu voller Blüte und noch heute wissen die Menschen, die hier leben und arbeiten, diese besondere Gunst aufs Höchste zu schätzen. Herrliche Spaziergänge und Bergwanderungen, außergewöhnliche kulturelle Highlights oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Bayerischen Meer - freuen Sie sich auf eine atemberaubende Vielfalt und Lebensqualität in der Chiemgau Region.

Mit seinen rund 6.800 Einwohnern auf knapp 80km² verfügt Aschau als flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim über eine gute Infrastruktur mit Zuganschluss nach Prien / München / Salzburg. Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg, laden zu Kultur- oder Shopping-Trips ein.

Karte

Fakten

Baujahr:2015 | Fertigstellung 2016 | Erstbezug Dezember 2019.
Wohnfläche:ca. 120 m².
Räumlichkeiten:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer en suite, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, große Diele.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 65,5 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, ausgestellt am 15.03.2022, gültig bis 14.03.2032.

Kaufpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Ruhige und idyllische Wohnlage.
Traumhafte Ausblicke auf Berge und Wiesen sowie auf das Schloss Hohenaschau.
Massive Ziegelbauweise.
1. Obergeschoss  |  Aufzug.
Drei Balkone (Ausrichtung Nordost, Südost und Südwest) mit hochwertigem Bodenbelag.
Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen  | Fußbodenheizung.
Hochwertige Markeneinbauküche von Asmo Küchen mit Elektrogeräten (Herd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Gefrierschrank) von Siemens, Induktionskochfeld von Bora, Spüle von Blanco, Rückwand, Regale sowie dimmbare Beleuchtung von Leicht Küchen und Wassersystem von Grohe Blue Home für kaltes gefiltertes Wasser mit und ohne Kohlensäure.
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, alle anderen Räume manual.
Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit Fliegengitter.
Solaranlage.
Abgeschlossener Kellerraum.
Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.
Fahrradhäuschen (in Planung).
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage.