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München | Altstadt-Lehel

Stilvoll Wohnen in den Lehel Höfen

Beschreibung

Nur wenige Meter von St. Anna, dem Englischen Garten und dem Isarufer entfernt sind 2016 die Lehel Höfe entstanden: Sieben Häuser mit architektonisch anspruchsvollen Wohnungen – und der wunderbaren Gelegenheit, hier für immer bleiben zu können!

Unsere Wohnung liegt in Haus 4, dem Mittelteil der Lehel Höfe und hier im 4. Obergeschoss, welches man mit dem Lift aus dem Erdgeschoss oder der Tiefgarage direkt erreicht. Die räumliche Aufteilung ist bestens gelungen: drei Schlafzimmer und zwei Bäder sind durch Diele und Entrée mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich verbunden. Auch die junge Familie findet in dieser schönen Wohnung ihren Platz – die KiTa von St. Anna liegt gleich „vor der Türe“ und ist für die Kleinen ein wahres Paradies. Besonders angenehm auch die nach Süden ausgerichtete Loggia mit viel Platz - sie ist ein weiterer „Wohnraum“ in der wärmeren Jahreszeit mit wunderschönem Ausblick in den ruhigen Innenhof.

Die hochwertige und zeitlos schöne Ausstattung bildet die Basis für jahrzehntelanges Wohnvergnügen. Optisch, akustisch und haptisch tragen edle Materialien und eine sorgfältige handwerkliche Ausführung zur täglichen Freude an den eigenen vier Wänden bei. Und eine hochmoderne Haustechnik sorgt dafür, dass diese Freude auch beim Blick auf die Nebenkosten anhält.

Mit den Annehmlichkeiten des Lehel, der wenige Meter entfernten Isar und einer besonderen Architektur ein Platz also, an dem es sich allerbest leben lässt…


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Lage

Wenn es ein Viertel gibt, in dem sich das Lebensgefühl Münchens auf besondere, ja einzigartige Weise widerspiegelt, dann ist das zweifellos das Lehel.

Mögen in den vergangenen Jahren das alte und neue Schwabing, das glamouröse Glockenbachviertel oder das aufsteigende Westend die größere mediale Beachtung gefunden haben – mit der ihm eigenen Nonchalance und Bodenständigkeit hat sich das kleine Lehel zum begehrtesten Viertel Deutschlands entwickelt. Und wer die Straßenzüge rund um den St.-Anna-Platz kennt versteht warum: Hier vereinen sich Idylle und Urbanität, Kultur, Business und Naturerlebnis auf engstem Raum zu einer perfekten Melange.

Fakten

Baujahr: 2016. 
Wohnfläche: Ca. 110 m².
Räumlichkeiten:

Wohn-/Ess-und Kochbereich mit Loggia | Diele, Eingangsbereich | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 77 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Fernwärme, erstellt am 04.05.2016, gültig bis 04.05.2026.

Kaufpreis:

€ 895.000 zuzüglich TG-Stellplatz € 30.000 | Gesamtpreis € 925.000.

Erbbauzins: € 1.095 monatlich | Der Erbpachtvertrag liegt vor.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

4. Obergeschoss.
Kellerabteil.
Tiefgaragenstellplatz.
Lift.
Repräsentativ gestaltete Fassade mit Kunst-/Naturstein-Elementen, französische Fenster und handwerklich gearbeitete Balkon- und Brüstungsgitter.
Übersichtliches Gesamtensemble mit sieben separaten Treppenhäusern und insgesamt 103 Wohnungen.
Wärmeschutz entsprechend der EnEV 2008 / Ausführung als Effizienzhaus 70.
Wohnliche Holzfenster / französische Fenster mit 3-Scheiben-Isolier-Verglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz (Markisen bzw. Rollläden).
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bodenbelag durchgehend Eiche-Mehrschicht-Parkett, geölt.
Hochwertig ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug-Fliesen, Sanitärobjekten bekannter Marken-Hersteller und Echtglas-Abtrennungen.
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet.
Wohnung durchgehend mit modernen OCCHIO Strahlern ausgestattet.
Umweltfreundliche Energieversorgung durch Fernwärme.
Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen und niedrigschwellige Zugänge zu den privaten Freisitzen.
Sicherheitskonzept mit zentraler Schließanlage, dreifach verriegelten Wohnungstüren und Sprechanlage mit Videomodul.
Gemeinschaftstiefgarage mit 114 Einzelstellplätzen, auf Wunsch Stromtankstelle.
Attraktive Gestaltung der Innenhöfe und Außenspielfläche nach Freiflächenkonzept.
Kindertagesstätte im Vorderhaus.