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Angebot #6190

München | Großhadern

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Loftartige Wohnung mit offenem Kamin und sonniger Dachterrasse in begehrter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Sehr gut und ruhig gelegen, im begehrten Stadtteil Großhadern und in unmittelbarer Nähe zum Waldfriedhof, wurde dieses architektonisch anspruchsvolle Objekt mit insgesamt fünf Wohnungen in qualitativ hochwertiger Bauausführung im Jahr 2004/2005 auf einem wunderschönen ca. 820 m² großen Grundstück errichtet.

Zum Verkauf steht die großzügige Wohnung im Dachgeschoss, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander sowie den firsthoch ausgebauten und nach oben offenem Wohnraum besticht. Durch die attraktive Grundrissgestaltung, die stilvolle Architektur im Villenstil ebenso wie die gute Ausstattung wird der Anspruch an hohe Wohnqualität erfüllt und eine dauerhafte Wertbeständigkeit garantiert. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 133 m² Wohnfläche, zusätzlich bietet das Dachspitz weitere Nutzfläche, z.B. als Büro. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der offene Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Atmosphäre. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Duplex) runden das Angebot ab.

 

Lage

Der Stadtteil Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Das unmittelbare Wohnumfeld der Stadtvilla ist eine ruhige, gewachsene Gegend, vornehmlich charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz wie an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Haltestellen „Klinikum Großhadern“ und „Großhadern“) sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. In Großhadern befinden sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Entlang der Würmtal- und der Sauerbruchstraße sind alle Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten zu erreichen und drei Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Schulwege. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten.

 Insgesamt ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Karte

Fakten

Baujahr:

2004 / 2005.

Grundstück:ca. 820 m².
Wohnfläche:

ca. 133 m².

Räumlichkeiten:

Dachgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, offene Küche mit Esstheke, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, großzügige Ankleide, Diele. Im Dachspitz Arbeitsraum über Klapptreppe zu erreichen (nicht in der Wohnfläche eingerechnet).

Bezug:Nach Vereinbarung.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 128 kWh/(m²a), entspricht Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 08.04.2014, gültig bis 07.04.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, BJ 2004.

 
Kaufpreis:€ 1.200.000 + Stellplatz € 25.000, gesamt € 1.225.000.
Maklerprovision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Schöne und sehr sonnige Dachterrasse.
Hochwertige Einbauküche.
Offener Kamin.
Massive Ziegelbauweise.
Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Böden in Doussier Parkett.  
Weiße Türstöcke und Türblätter.
Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen (Farbe Granit).
Balkongeländer in Leichtmetall (weiß pulverbeschichtet)  |  Spenglerarbeiten in Kupfer.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum  |  Kellerabteil. 
Duplexstellplatz in der Garage.
Kleiner Bereich zur gemeinschaftlichen Gartennutzung.