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München-Pasing | Nahe Stadtpark

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Lichtdurchflutete Gartenwohnung in zeitgemäßer Architektur

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage von Pasing - nur einen Katzensprung vom Pasinger Stadtpark entfernt - bietet dieses moderne Wohnhaus drei lichtdurchflutete Wohnungen, die 2009 in höchster Bauqualität fertiggestellt wurden und in ihrer Architektur wohl ohne Zweifel als „besonders“ bezeichnet werden dürfen.

Zum Verkauf steht die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche, einer großen Südterrasse und einem großen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über einen komplett separaten Eingang. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzungsoption.

Lage

Die Wohngegend zählt sicherlich zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten) kommen Sie schnell ins Pasinger Zentrum mit weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, etc. sowie zum Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE).Kindergärten, Grund-und Hauptschule, zwei Gymnasien, Fachoberschule sowie Hochschule für angewandte Wissenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Helios-Klinik Pasing liegt nur ca. 1 km entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 35 Minuten erreicht. 

Karte

Fakten

Baujahr:2008  |  Fertigstellung 2009.
Wohnfläche:

ca. 147 m² | Großer Keller | Gartenanteil im Sondernutzungsrecht | Grundstücksgröße gesamt: 518 m² | Miteigentumsanteil 48,26 %.

Räumlichkeiten:

Großer Essbereich mit offener Küche (EBK vorhanden), lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer/Bibliothek mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Diele.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 18 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 12.07.2019, gültig bis 11.07.2029, wesentlicher Energieträger: Nachtstrom, Baujahr: 2008.

Kaufpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Gesamtes Erdgeschoss.
Komplett separater Eingang.
Große Terrasse nach Süden.
1 großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im UG.
1 Carport und 1 Außenstellplatz.
Aufwändig eingebaute Küche u.a. mit Induktionskochplatten, Spülmaschine und Mikrowelle.
2 Bäder mit Sanitärausstattung von Phillippe Starck.
Motorgetriebener Lamellen-Sonnenschutz.
Massives Parkett in allen Räumen.
Fußbodenheizung.
Kaminofen.
Energiesparhaus.
Erhöhte Wärmedämmung und 3-Scheibenverglasung in den festen Fensterelementen nach den KfW 60-Kriterien.
Heizung durch elektrische Grundwasser-Wärmepumpe.