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München | Obermenzing

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Komplett renovierte Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zum Erstbezug angeboten. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Zu Ihrer Linken befinden sich der große Wohn- und Essbereich, sowie der nach Süden ausgerichtete (überdachte) Balkon. Aufgrund der Südausrichtung der Wohnung ist das Wohn-und Schlafzimmer ausgesprochen hell. Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale. Zu Ihrer Rechten vom Eingangsbereich gesehen befinden sich das innenliegende Badezimmer. In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt.
Ein großes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum runden dieses Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein überdachter Einzelstellplatz.

Lage

Pasing - Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastuktur, nähe zum Stadtzentrum mit gehobenen Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land. Der Würmkanal befindet sich nur wenige Gehminute von der Wohnung entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den Nymphenburger Schlosspark ein. In München - Pasing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in nur 2 km Entfernung. Die Realschule und Grundschule befinden sich an der Blutenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Ein Supermarkt, Ärztehaus befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Bus-Haltestelle ist etwa 200 m entfernt und bringt Sie bequem zum S-Bahnhof Pasing.

Karte

Fakten

Baujahr:1997  | Komplette Renovierung der Wohnung: 2020. 
Wohnfläche: ca. 60 m².
Räumlichkeiten:

Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Diele.

Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, erstellt am 29.07.2019, gültig bis 28.07.2029.

Kaufpreis:

€ 499.980 zzgl. überdachter Einzelstellplatz € 12.020, gesamt € 512.000.

Maklerprovision:

Käuferprovision 3,48 % inklusive 16 % Mwst. bis
31.12.2020, ab 01.01.2021 dann wieder 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises.

Ausstattung

Komplett renoviert.
Eichenholzparkettboden im Großformat.
Hochwertiges Feinsteinzeug (dunkelgrau) mit 60x60 Format als Fliesenbelag.
Überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon.
Waschmachinenanschluss in der Wohnung.
Großes Kellerabteil.
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschmaschinenraum.