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München | Untermenzing

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Komplett renovierte Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in Kooperation mit 1870 Villenbau | Grünwald die nachfolgende Immobilie anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zum Erstbezug angeboten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Zu Ihrer Linken befinden sich der große Wohn- und Essbereich, sowie die zum Wohnbereich geöffnete Küche. Neben der kleinen Abstellkammer befindet sich die Treppe zur Galerie, die das Highlight der Wohnung ist. Aufgrund der großen Fenster und der idealtypischen Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale. Zu Ihrer Rechten vom Eingangsbereich gesehen befindet sich das Schlafzimmer. In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt.

Ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum, sowie zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex beide oben) runden dieses Angebot ab.

Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei.

Leben am Fluss – vielleicht trifft das auf die Untermenzinger sogar eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, der  sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst beim Spazierengehen hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausflug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt.

Die Eversbuschstraße selbst ist zwar in diesem Bereich eine Zone 30, jedoch mit höherem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten zur S-Bahn Untermenzing. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie demnach in weniger als 20 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr: 1994. 
Wohnfläche: Ca. 86,05 m².
Räumlichkeiten:

2. Obergeschoss:
Geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer, Abstellkammer, Flur.

Dachgeschoss:
Großes Studio (ca. 21 m²).

Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 101,2 kWh/(m²a), Erdgas H, erstellt am 10.02.2009, gültig bis 09.02.2019.

Kaufpreis:

€ 599.980 zuzüglich 2 TG-Stellplätze à  € 18.980 | Gesamtpreis € 637.940.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Hochwertige Deckenspots in Diele, Wohnzimmer, Galerie und Badezimmer.
Hochwertige Bauausführung.
Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy&Boch etc.).
Eichenparkettboden im Dielenformat (2200mm*180mm).
Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag:
Weiß lackierte Fenster.
Weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur.
Indirekte Beleuchtung durch Wandleuchten im Wohnzimmer.