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München | Theresienhöhe

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Helles Apartment mit wunderschönem Alpenblick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bester Lage - nur einen Katzensprung von der Theresienwiese entfernt - befindet sich dieses helle Apartment im 7. Wohngeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Das Apartment selbst wurde 2010/2011 kernsaniert: Böden, Leitungen und das komplette Badezimmer wurden erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche installiert. Insgesamt stehen ca. 32 m² Wohnfläche zur Verfügung und ein sonniger Balkon mit wundeschönem Panoramablick bis hin zu den Alpen bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Aufgrund der Südausrichtung ist das Apartment bestens belichtet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Lage

Die Lage ist bestens und die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in umittelbarer Nähe sowie in dem ab Juni 2019 neu eröffneten „Forum Schwanthalerhöhe“ - einem lebendigen Einkaufsquartier, in dessen komplett sanierten, rund 40.000 Quadratmeter großen Areal große Marken ebenso wie lokale Münchner Anbieter auf Besucher warten. Unter anderem haben Hugendubel, Saturn, H&M, Orsay, Foot Locker, Decathlon oder Toys'R'Us Flächen im Einkaufszentrum gemietet. Hinzu kommen Optiker, Drogeriemärkte, Supermärkte von VollCorner, Edeka und Lidl. Für das leibliche Wohl sorgen unter anderem das bereits eröffnete L’Osteria-Restaurant, ein Asia Gourmet oder ein Eiscafé.

Zu den U-Bahn-Stationen Theresienwiese (U4/U5) und Goetheplatz (U3/U6) sind es nur wenige Gehminuten und der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreicht.

Die Theresienwiese mit einer riesigen Freifläche von 42 Hektar ist nicht nur zur Oktoberfestzeit attraktiv, sondern bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Karte

Fakten

Baujahr: 1973 |  Kernsanierung Apartment: 2010/2011. 
Wohnfläche: Ca. 32 m².
Räumlichkeiten:

Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon | Küche mit moderner EBK (Backofen mit separatem Steinbackofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeevollautomat, Töpfe und Geschirr) | Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschine | Eingangsflur mit Einbauschrank.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 72,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 08.02.2016, gültig bis 07.02.2026, wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtstrom.

Kaufpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Neueinbau der Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung: 2015.
Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses in den letzten Jahren.
7. Wohngeschoss von insgesamt 13 (entspricht 10. Obergerschoss) mit Lift.
Südausrichtung.
Balkon mit wunderschönem Weitblick bis zu den Alpen.
Hochwertige Einbauküche.
Heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung.
Klimaanlage.
Weiß gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschine.
TG-Stellplatz.
Kellerabteil.

Die Wohnung wird mit dem kompletten Mobiliar verkauft.