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Weyarn | 20 Minuten Tegernsee - 20 Minuten München

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Haus im Haus am Klosteranger

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

20 Minuten bis München – 20 Minuten zum Tegernsee…

Hier, am Klosteranger in Weyarn, entsteht derzeit ein neues kleines Wohngebiet in zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauweise - energetisch im Standard KfW-70. Aufgrund erweiterter Familienplanung freuen wir uns, Ihnen ein 2014 fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes „Haus im Haus“ mit ca. 142 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen/Garten sowie zwei direkt zugänglichen Tiefgaragenstellplätzen anbieten zu können. Durch große Fensterflächen und idealer Ausrichtung nach Süden und Westen ist das „Haus im Haus“ allerbest belichtet.

Die Wohnlage direkt am alten Kloster ist absolut idyllisch und hat ein sehr besonderes Ambiente: beide „Architekturen“ – alt und neu – ergänzen einander äußerst harmonisch. Dies wird von oben betrachtet auch an den weiten Freiräumen zwischen den Gebäuden deutlich erkenntlich, wo sich in der Gesamtstruktur die neuen Gebäude an die Klosteranlage anpassen und hervorragend integrieren. 

Lage

…ein idealer Platz um zu leben: gleich in der Natur, nahe den Bergen und mit excellenter Anbindung über die Autobahn nach München, Bad Aibling und Rosenheim! Durch das Tal der Mangfall radelt man zum Tegernsee und auch der Schliersee/Spitzingsee mit Skigebiet sowie der Chiemsee sind mit dem Auto schnell erreicht. Die kleine Infrastruktur des täglichen Lebens gibt es im Ort, im neuen Wohngebiet selbst wird noch ein großzügiger Supermarkt entstehen, dessen begrüntes Dach den Kindern im Winter als Rodelhang dienen wird. Insgesamt ist die ruhige Lage mit nur Anliegerverkehr ideal für eine junge Familie mit Kindern. Weyarn bietet Kinderhort, Kindergarten und Grundschule; Gymnasien gibt es im nahen Bruckmühl, Miesbach und Bad Aibling.

Karte

Fakten

Baujahr:2014. 
Wohnfläche:142 m² | reine Wohnfläche 128 m² ohne Terrassen.
Räumlichkeiten:Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Terrassen, Kellerraum,Zugang zur Tiefgarage, 2 TG-STellplätze.
Beziehbar:Die derzeitigen Eigentümer haben sich bereits für ein Neubauprojekt entschieden und möchten bis zur Fertigstellung (spätestens Mitte/Ende 2018) im Haus zur Miete wohnen bleiben.
Fakten / Details / Ausstattung:Separater abgeteilter eigener Kellerraum mit 10 m² und Vorraum 5,3 m² unabhängig von den restlichen Wohnungseigentümern. 
Eigener TG Zugang mit 2 Kfz-Stellplätzen.
Heizungsart ist Fernwärme. 
Terrasse Süd- West Ausrichtung mit kleinem Garten sowie Terrasse Nord Ost Ausrichtung.
KfW 70 | Eine Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu!
Eigener Eingangsbereich, vom restlichen Treppenhaus getrennt. 
Downlights in Küche, Wohnzimmer Bädern und Eingangsbereich.
Eichenböden geölt | Holztreppe bis in den Keller/zur Tiefgarage. 
Schlafzimmer mit Bad en Suite | Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, Waschmaschinen und Trockneranschluss.
Kabelanschluss in jedem Zimmer.
Raumhöhe 270 cm. 
Kindergarten, Hort und Grundschule am Ort in Weyarn. 
Gymnasium in Bruckmühl, Miesbach und Bad Aibling. 
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 19.05.2015 gültig bis 17.05.2025 vorhanden. Energiebedarf 62 kWh(m²a), Fernwärme, Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse B.
Kaufpreis:*Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.