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Grünwald

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Gut geschnittene Wohnung mit Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne

Virtuelle Besichtigung möglich!

Beschreibung

Perfekt gelegen – in unmittelbarer Nähe vom Isarhochufer - befindet sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus als Teil einer großzügigen und weitläufigen Anlage mit insgesamt sechs Häusern in einer besonders grünen und sehr ruhigen Umgebung im beliebten Vorort Grünwald, einer der Spitzenwohnlagen südlich von München.

Zum Verkauf steht die helle Wohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander sowie den schönen Blick ins Grüne besticht. Die gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einer großzügigen Diele, einem Badezimmer, separatem WC sowie einer Abstellkammer verfügt insgesamt über ca. 94 m² Wohnfläche. Der nach Westen ausgerichtete und überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einige Renovierungsarbeiten wurden vom Verkäufer in Auftrag gegeben und gerade abgeschlossen, weitere Arbeiten wie z.B. die (Teil-)Renovierung der Bäder, das Verlegen neuer Bodenbeläge, der Einbau einer Küche müssen je nach Wunsch durch den Käufer beauftragt werden. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Automaten sowie einen Trockenraum. Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Insgesamt ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Lage

Grünwald liegt im Isartal südlich von München, zählt seit je her zu den bevorzugtesten Wohnlagen Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Von der Wohnung erreicht man in wenigen Gehminuten die Tramstation und das Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und seiner medizinischen Versorgung. Grünwald ist durch die Straßenbahnlinie 25 und den Bus zur S-Bahnstation Höllriegelskreuth (S7) gut an München angebunden. Über die Anschlussstelle Oberhaching erreicht man in wenigen Minuten die BAB und damit die Autobahnen Richtung Salzburg und Richtung Flughafen. Der nahegelegene Grünwalder Forst sowie die Isarauen laden zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Karte

Fakten

Baujahr:1973.
Wohnfläche:ca. 94 m².
Aufteilung:

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur.

Bezug:  Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 10.12.2018, gültig bis 09.12.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, BJ Gebäude: 1973, BJ Wärmerzeuger: 2000.

Kaufpreis:

€ 645.000,- + TG-Stellplatz € 25.000,-, gesamt € 670.000,- 

Maklerprovision:Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Großzügige und weitläufige Anlage in einer besonders grünen und sehr ruhigen Umgebung.
Unmittelbare Nähe zum Isarhochufer.
1. Obergeschoss  |  Aufzug.
Gute Raumaufteilung  |  Helle Räume.
Ausrichtung nach Westen und Osten.
Überdachter Balkon.
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie Trockenraum.
Kellerabteil.
Einzelstellplatz in der Tiefgarage.