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Tutzing | Starnberger See

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Einzigartiges Hideaway – Dachterrassen-Maisonettewohnung mit See- und Bergblick

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem selten großzügigen und parkartigen Ensemble (über 2 Hektar) mit insgesamt vier Wohnhäusern – die Lage der Wohnung im gesamten Ensemble bezeichneten wir als Bestlage. Architektonisch außergewöhnlich und modern in allen Wohnbereichen bietet die Dachterrassenwohnung insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche - durch Ausrichtung nach Süden und Westen ist auch an trüben Tagen eine exzellente Belichtung gewährleistet. Alle Bereiche sind durchgängig hochwertig ausgestattet und wurden 2017 kernsaniert. Die Nutzung des Indoor-Pools mit Sauna, ein nicht zu kleiner, abschließbarer Abstellkeller sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Lage

Dieses besondere Objekt bietet naturnahes Wohnen ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahem Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn, Regionalexpress ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: Die Hauptstadt ist in ca. 35 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.tutzing.de.

Insgesamt ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Karte

Fakten

Baujahr:

1975.

Grundstück: ca. 21. 398 ².
Wohnfläche:

ca. 121 m².

Räumlichkeiten:

2. Obergeschoss: Heller Wohn-/Essbereich mit schöner Holztreppe zum Galeriegeschoss sowie Zugang zur Dachterrasse, offene Küche mit moderner EBK, Schlafzimmer mit Wendeltreppe zum Galeriegeschoss sowie Ankleide en suite, Badezimmer, Gäste-WC, Flur.   

Dachgeschoss: Großzügige Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer.

Kellergeschoss: Großzügige Tiefgarage mit 1 Kfz-Stellplatz, Abstellräum.

Bezug: Nach Vereinbarung.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 16.11.2018, gültig bis 15.11.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, BJ Gebäude: 1975, BJ Wärmerzeuger: 1991.                

Kaufpreis: € 1.470.000 +  TG-Stellplatz € 30.000, gesamt € 1.500.000
Maklerprovision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Renovierung der Wohnung: Sommer 2017 (durchgeführte Arbeiten im Exposé)  |  Ausgezeichnete und ruhige Wohnlage. |  Dachgeschoss (2. OG) und Galeriegeschoss (3. OG)  | Aufzug |   Traumhafter See- und Gebirgsblick  |  Großzügige Dachterrasse | Süd-West-Ausrichtung  |  Parkettböden  |  Moderne kleine Einbauküche  |  Zwei gut ausgestattete Badezimmer  |  Separates Gäste-WC.  Gemeinschaftlicher Indoorpool mit Sauna im UG  |  Kellerraum  | Tiefgaragenstellplatz.