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München | Herzogpark

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Eine Oase in der Stadt - Stilvolle Wohnung direkt am mittleren Isarkanal

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

Ohne Zweifel: Diese Wohnung ist ein Geheimtipp – absolut einzigartige Lage!

Perfekt gelegen - direkt am mittleren Isarkanal mit unverbaubarem Blick ins Grüne und fußläufig über das Isarwehr in den Englischen Garten - befindet sich dieses Objekt  im beliebten Stadtteil Herzogpark, einer der Spitzenwohnlagen in München.

Zum Verkauf steht die wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig hochwertige Ausstattung sowie den traumhaften Blick auf den Isarkanal besticht. Die großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer sowie einer Ankleide verfügt insgesamt über ca. 157 m² Wohnfläche. Die zum mittleren Isarkanal ausgerichtete, teilweise überdachte Balkonterrasse sowie die zum Innenhof gelegene Südloggia laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Hallenschwimmbad und eine Saunaanlage mit Duschen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellkeller im Untergeschoss. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Rundum eine Oase in der Stadt, wo es sich bestens leben lässt!

Lage

Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwerk im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang – im „unteren“ Bogenhausen der Herzogpark. Er gilt heute als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München. In Bogenhausen und im Herzogpark sind bemerkenswert viele Persönlichkeiten aus Kultur, Gesellschaft und Politik zu finden, außerdem Konsulate, internationale Firmensitze und renommierte Großkanzleien. Ein weiterer Hotspot ist natürlich die Isar, die Bogenhausen und den Herzogpark westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist.

Karte

Fakten

Baujahr:1978 | Umfassende Renovierung der Wohnung: 2006 / 2007.
Wohnfläche:ca. 157 m²
Räumlichkeiten:

Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche (vorhandene EBK ist Eigentum der Mieter), Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleide en suite, Gäste-WC, Diele, großzügige Balkonterrasse, Loggia.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 141,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E, erstellt am 19.11.2018, gültig bis 18.11.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Kaufpreis:

€ 1.542.000 + Hobbyraum € 38.000 + 2 TG-Einzelstellplätze à € 35.000, gesamt € 1.650.000 | IHK Gutachten liegt vor. Zudem gehört zur Wohnung ein Anteil an der Hausmeisterwohnung (Anteil an GbR), Kaufpreis € 5.000.

Maklerprovision:Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,48 % der Kaufsumme inklusive 16 % Mehrwertsteuer bis 31.12.2020; ab 01.01.2021 3,57 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Ausgezeichnete und idyllische Wohnlage.
Wunderschöner Blick auf den Isarkanal.
Weitläufige, elegante Wohnanlage mitten im Grünen.
1. Obergeschoss.
Aufzug.
Wohnung 2006/2007 umfassend renoviert: Neugestaltung Grundriss, Erneuerung Bad/Sanitäranlagen, Wandbeläge und Böden.
Hochwertige, dunkle Parkettböden.
Raumhohe Fensterfronten.
Gut ausgestattetes Badezimmer (Wanne und Dusche) mit Fenster  |  Gäste-WC.
Großzügige, zum Teil überdachte Balkonterrasse mit Blick auf den mittleren Isarkanal.
Südloggia zum Innenhof.
Großer Hobbyraum (ca. 19 m²) mit Fenster, Heizung, Strom und Waschbecken.
Kellerabteil ca. 8 m².
Hallenschwimmbad und Saunaanlage (2 Saunen und 1 Infrarotsauna) mit Duschen zur gemeinschaftlichen Nutzung (2015/2016 komplett saniert).
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum  |  Kinderwagenabstellraum.
Zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage.