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München | Altharlaching | Isarhochufer

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Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer in Altharlaching bietet diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Loftcharakter ein Wohnambiente welches in seiner Art selten zu finden ist. Die Stadtvilla selbst wurde 1981 in solider Ziegelbauweise mit außergewöhnlich hoher Wandstärke errichtet und nimmt die Form eines Oktogons auf. Die Bauweise mit freitragenden Säulen gestattet im Inneren der Villa eine besonders individuelle Raumaufteilung, die sich ohne großen Aufwand den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Durch zum Teil deckenhohe Fenster und Fenstertüren verfügt die hochwertig ausgestattete Wohnung auch an trüben Tagen über eine excellente Belichtung. Umgeben von zum Teil altem und auch besonderem Baumbestand, genießt man auf den zwei Loggien und zwei Balkonen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch einen wunderschönen „Blick ins Grüne“. Das Objekt ist Zuhause für insgesamt drei Parteien und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Lage selbst stellt eine der Werthaltigsten im Stadtbereich München dar: die ruhige Anliegerstraße wird vom Plötz Immobilienführer München mit vier Sternen bewertet. Durch die Nähe zum Isarhochufer wie auch der gehobenen Nachbarschaft mit teils historischen Villenanwesen und schönen Gärten, ist dieses Objekt daher auch eine sehr gute Kapitalanlage. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen – die Stadt ist mit dem Auto oder aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Lage

Fakten

Baujahr: 1981.
Wohnfläche: ca. 175 m².
Grundstück: ca. 1.360 m².
Räumlichkeiten: Raumaufteilung flexibel.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Fakten / Details / Ausstattung: Wohneinheiten gesamt: 3.
Nutzfläche: ca. 10 m².
Raumhöhe: 2,80m.
Tiefgarage: 1 Kfz-Stellplatz.
Küche: eingerichtet mit Einbauküche.
Böden: Fliessestrich gestrichen | Teppichboden im Dachgeschoss.
Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Option: 2 offene Kamine können zusätzlich installiert werden.
Zustand: sehr gepflegt.
Renovierung: Heizung 2006 | Elektrik 2008 | Bad 2010 | Balkone 2010.
Option: zusätzlicher Einbau einer Empore/Galerie von ca. 9 m² im Dachgeschoss möglich.
Option: aufgrund der Bauweise mit freitragenden Säulen äußerst flexible Raumgestaltung möglich.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.