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Gilching

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Dachgeschosswohnung mit besonderem Ambiente in zentrumsnaher Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998) mit Geschäften im Erdgeschoss. Das Haus ist in solider Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet worden und wird durch die Eigentümergemeinschaft ständig erhalten und modernisiert. Die überaus helle, gut geschnittene 3 ½ -Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock des Hauses.

Das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront ist ansprechend und geschmackvoll gestaltet, besitzt einen Zugang zum Balkon und hat einen gepflegten Eichenparkettboden, wie auch das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das großzügige und helle Duschbad mit Fenster ist hochwertig ausgestattet: Fußboden und Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen ausgelegt. Gutes Tageslicht sowie Halogenstrahler in der Decke geben dem Bad eine behagliche Note. Neben einer Dusche mit Sicherheitsglas ist eine Badewanne sowie ein WC vorhanden. Die Küche hat genügend Platz, um einen Küchentisch als zusätzliche Arbeitsfläche oder Essplatz aufzustellen. Der Abstellraum mit Dachfenster zwischen Eingangstür und Küche bietet hervorragende Staumöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Ein Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen im Wasch- und Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zu Wohnung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Gilching zählt zu den beliebten Wohngegenden im Süd-Westen von München. Die Gemeinde hat in den letzten Jahren viel getan, um die sehr gute Infrastruktur noch weiter auszubauen. Alle wichtigen Geschäfte sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Autobahn ist ausgezeichnet - zur S-Bahn sind es ca.8 Gehminuten. Zum Flughafen München fahren Sie über die Autobahn ca. 35 Minuten. Das Haus liegt zentrumsnah, ruhig, nach hinten versetzt. Zu den Seen (Gilchinger See und Gilchinger Baggersee) ist es nur ein Katzensprung! Ihre Joggingrunden können Sie direkt von der Haustür aus starten - die Waldwege um den Steinberg liegen nur ca. 300 m entfernt.

Karte

Fakten


Baujahr:1998
Wohnfläche:ca. 78 m²
Räumlichkeiten:

Wohnbereich mit Balkon nach Westen, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Flur.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 80,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, erstellt am 18.11.2013, gültig bis 17.11.2023, wesentlicher Energieträger: Erdgas E.

Kaufpreis:

*Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision:Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Süd-West-Nord Ausrichtung | Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus.  
Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Balkon nach Westen.
Wohnzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Eichenparkett.
Helles Badezimmer mit Fenster, weiß gefliest.
Praktischer Abstellraum.
Kellerabteil |Waschraum | Fahrradraum.
Tiefgarage mit Kfz-Stellplatz.