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Berg | Starnberger See

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Beste Wohnlage - Grandioser Seeblick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In excellenter Wohnlage - und mit einem grandiosen Seeblick - bietet dieses Villenanwesen Wohnen von seiner schönsten Seite. Das Anwesen wurde 2001/2002 grundsolide errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich. Jede der drei Ebenen verfügt über Besonderheiten: so ist dem Erdgeschoss ein geschmackvoll angelegter und ganzjährig beheizter Pool vorgelagert, die mittlere Ebene bietet eine wunderschöne West- und Südterrasse und das Dachgeschoss über eine Loggia mit „Logencharakter“.

Mit ca. 588 m² Wohnfläche sowie durch die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, lassen sich zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen wie z.B. „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ bestens darstellen. Aber auch unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage ist dieses Objekt interessant (siehe dazu auch unter „Fakten II“). In der derzeitigen Aufteilung werden Erd-, Ober- und Dachgeschoss von drei Geschwistern und ihren Familien jeweils als autarke Wohneinheit genutzt. Jede Etage ist faktisch eine komplett ausgestattete und abgeschlossene Wohneinheit; eine Teilungserklärung liegt vor. Des Weiteren bestehen optional diverse Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche durch die Verglasung von Loggien.

Lage

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten.
Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: dieser ist ca. 80-100 m entfernt und über einen kleinen Privatweg gleich gegenüber erreichbar!

Karte

Fakten

Baujahr: 2001/2002.
Wohnfläche: gesamt ca. 588 m².
Grundstück: ca.1.570 m².
Details |
Ausstattung:

Drei Wohneinheiten + ELW (gesamt 15 Zimmer, 6 Bäder), Einzelgarage mit Stellplatz, Einzelgarage mit Carport (1 Kfz.) und Doppelgarage.

Die Wohneinheiten sind real geteilt; es liegt eine Teilungserklärung vor.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch besonders solide Bauweise sowie hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich.
Direkte Waldrandlage bay. Staatsforst im Osten, unverbaubarer Seeblick im Westen.
Pool (beheizt) mit elektrischer Abdeckung und automatischer Filteranlage.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Wohnen mit offenem Kamin/Kochen/Essen, 2 Schlafzimmer mit Bad ensuite, Büro/Bibliothek, Gäste-WC, großer ebenerdiger Keller-/Hobbyraum (ca. 31 m²) mit Fußbodenheizung. Gesamt ca. 180 m².
Hauswirtschaft, Technik, Kellerräume.
Terrasse ca. 85 m² davon ca. 24 m² fest überdacht, Pool 9x4 Meter beheizt, mit automatischer Rollabdeckung (Unterflur), Gegenstromanlage und Beleuchtung. Der Pool ist von der Terrasse komplett eingefasst.

Einliegerwohnung:
2 Zimmer, Duschbadezimmer, Anschlussmöglichkeit für kleine Küchenzeile, gesamt ca. 32 m².

Garage:
Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Kfz-Stellplatz.

Obergeschoss:

Eingangsbereich, Wohnen mit verschlämmtem Grundofen/Kochen/Essen, Arbeitszimmer geöffnet zum Schlafbereich mit Bad ensuite, Kinderbereich mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer, Balkonterrasse ca. 18 m² und Frühstücksterrasse ca. 24 m², ca. 250 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, solides Gartenhaus, gesamt ca. 205 m².

Garage:
Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Carport angegliedert.

Dachgeschoss:

Eingangsbereich, Wohnen mit Kachelofen/Kochen/Essen, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad ensuite, 2 Schlafzimmer, Bad,
großzügige Loggia (31 m² zu ½ gerechnet mit Fußbodenheizung). Treppe zum Garten von der Küche aus. Gesamt ca. 171 m².

Garage:
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Bezug: Bezug nach Absprache.
Energie: Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.10.2025 gültig bis 13.10.2025 vorhanden / Energiekennwert 218,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser. Energieträger Gas.

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Lift über alle Ebenen, rollstuhlgeeignet.
Böden komplett in ital. Feinsteinzeug.
Fußbodenheizung komplett, inclusive Loggia und Keller.
Wände in Spachteltechnik, Stuckleisten.
Technik: alle Räume vernetzt, Telefon (Anlagenanschluss mit 70 Nummern), Internet, SAT-TV, Anschlüsse in jedem Raum.
Zwei offene Kamine, ein Kachelofen, ein verschlämmter Grundofen.
Vier Alarmanlagen / Video-Gegensprechanlage.