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Utting | Ammersee

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Zeitgenössische Villa in ruhiger Wohnlage

*Derzeit nicht verfügbar*

Beschreibung

Dieses Anwesen überzeugt durch grundsolide und schadstofffreie Bauweise, beste Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und seinen diversen Nutzungsoptionen!

Mit ca. 315 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet dieses Anwesen in zeitgenössischer Architektur und offenem Ambiente einer Familie mit Kindern einen wunderbaren Lebensraum. Das Anwesen wurde barierre- und schadstofffrei konzipiert, ist ausgestattet mit modernster Haustechnik und verfügt über einen hervorragenden Energiewert wie man ihn selten findet. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie fast deckenhohen Fensterflächen ist dies Haus auch an trüben Tagen bestens belichtet. Ganz besonders aber auch die „architektonischen Freiflächen“ – Terrassen, großzügiger Balkon nach Süden und Westen sowie Dachterrasse nach Westen, Norden und Osten bieten angenehme und zum Teil uneinsehbare Plätze zum Verweilen.

Lage

Dieses moderne Objekt bietet naturnahes Wohnen - zum Seeufer eine Minute zu Fuß - ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist am Westufer des Ammersees in Dießen, Utting und Schondorf vorhanden. Das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation mit Gymnasium im nahen Dießen und Schondorf kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Über die schnell erreichte A96 München-Lindau ist die Hauptstadt wie auch der Münchner Flughafen gut zu erreichen.

Karte

Fakten

Baujahr:2014. 
Wohnfläche:ca. 315 m². 
Grundstück:ca. 688 m².
Räumlichkeiten:Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe | 7 Zimmer | Küche | 2 Bäder | Gäste-WC | Ankleide | Hauswirtschaftsraum | Technikraum | Terrasse | Dachterrasse und Balkonterrasse | Garage.
Beziehbar:Nach Vereinbarung.
Fakten / Details:

Lage: Mischgebiet (es ist daher auch eine gewerbliche Nutzung zulässig).

Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vom 29.09.2011 gültig bis 29.09.2021, Wärmepumpe mit Erdsonden, Energiebedarf 21,5 kWh (m²a), Energieträger Strom-Mix
Kaufpreis:€ 1.880.000

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Schadstofffreie Bauweise.
Böden beschichtet bzw. Eichenparkett massiv.
Hochwertige Küche mit Kochinsel und „Bar“, Induktionsherd, Dampfgarer und Multifunktionsherd (Grill, Backen, Micro), Kühl- Gefrierkombination (alles Bosch).
Barrierefreiheit | Aufzug (geeignet für Rollstuhl)  über alle Etagen.
Offener Kamin zweiseitig befeuerbar.
Elektrik: Bussystem.
Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonden.
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Solarthermie zur Brauchwassererhitzung.
Hervorragender Energiewert: 21,5 kWh (m²a).
3-fach Verglasung.
Elektrische Rollladen (Aluminium).
Zentrale Staubsaugeranlage.
Weiße Wanne mit wasserdichten Kellerfenstern.
Fingerprintzugang.
Alarm- und Videoüberwachung.
Photovoltaik vorbereitet.
Hochwertige Einbauten.