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Schechen bei Rosenheim

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Wunderschönes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Ein Sonnenhaus* mit excellenter Energieeffizienz!

Dieses Haus besticht nicht allein durch seine energetischen Vorteile: die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig hochwertige Ausstattung, die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden und Westen, die eine ausgezeichnete Belichtung auch an trüben Tagen gewährleistet sind weitere Argumente für dieses 2012 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus.

Mit vier Zimmern, Wohn-/Esszimmer, großzügiger Küche, wunderschöner Galerie und Wellnessraum mit Dusche im Untergeschoss stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung - ausreichend Platz also auch für eine Familie mit Kindern! Das Inventar übrigens kann auf Wunsch weitestgehend übernommen werden. Die großzügige Doppelgarage mit Durchgang zum Garten rundet das Angebot ab. Rundum ein Platz indem es sich bestens leben lässt - aber schauen Sie selbst…

Lage

Schechen selbst ist ein idyllisches Dorf, das sich einen sehr angenehmen Charakter bewahrt hat und liegt ca. 10 km nördlich von Rosenheim: im Ort selbst gute Infrastruktur, Bahnhof und Einkaufsläden sind fußläufig erreichbar, Kindergarten und Grundschule 1km entfernt. Das nahe Rosenheim verfügt über sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens und ist quasi der gesellschaftliche Knotenpunkt im Dreieck München, Salzburg und Kufstein. Die besondere Nähe zum Inn, zum Simssee, dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen wie auch die wirtschaftliche Entwicklung der Region macht diese Stadt zu allen Jahreszeiten zu einer der attraktivsten Lagen im Voralpenland. Durch die Autobahn A8 und die Eisenbahnverbindung München-Wien ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt wie auch Salzburg sind über die Autobahn in gut einer Stunde erreichbar, der Münchner Flughafen ist 67 km entfernt.

*Sonnenhaus: Dämmstandard KfW-55 EnEV2009 / Solarer Deckungsgrad > 50 % {Heizung und Restheizung durch erneuerbaren Energieträger {Holz} /
Spezifischer Primärenergiebedarf max. 15 kWh/m²a.

Karte

Fakten

Baujahr:2012.Erstbezug.
Wohnfläche: Ca. 160 m².
Nutzfläche Untergeschoss:
Ca. 80 m².
Grundstück: Ca. 516 m².
Beziehbar: Ab vorraussichtlich Ende 2017 / früher nach Vereinbarung.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarfskennwert 32.1 kWh/(m² a), ausgestellt am 18.07.2012 gültig bis 18.07.2022, wesentlicher Energieträger: Holz.  
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung: 3,57 % der Kaufsumme, jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

83135Massive Bauweise mit ökologischen POROTON Ziegel Perlitgefüllt.
70x 140 italienische Feinsteinfliesen im ganzen Haus in creme.
Raumhöhe Normalgeschoss 2,55m / Keller 2,45m.
Heizung Holz und Solarenergie mit 5.000 Liter Pufferspeicher. Entkalkungsanlage von Grünbeck.
Küche mit hochwertiger LUXDAN EBK Programm Silbermond 500 weiß/lichtgrau.
Küchengeräte von Siemens: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer, Küpperbusch Geschirrspüler.
Begehbare Dusche im Bad fugenlos gefliest mit 3 m hohen Fliesen aus italienischem Feinstein; hochwertigen Schreinereinbauten.
Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutzrahmen.
Sichtdachstuhl mit umwelt- und gesundheitsschonendem hoch lichtbeständigem Acrylharzlack lackiert.
Großer Waschraum im Keller mit gemauertem Sockel; separater Wäschetrockenraum. 2 große Kellerräume mit Fußbodenheizung.
Terrasse mit Premium MyDeck Dielen (www.mydeck.de). Markisen nach Süden und Westen. Hochwertiges Granitpflaster.
Doppelgarage gefliest mit Durchgang zum Garten. Garten mit Doppelstabmattenzaun 100cm Zaunhöhe und Chinesische Orangebbaumhecke.