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Windorf bei Passau

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Villenanwesen mit unverbaubarem Donaublick

Beschreibung

Wer die Côte d’Azur mag und den mediterranen Lebensstil schätzt, wird dieses Anwesen lieben!

Im Markt Windorf, einem anerkannten Erholungsort am nördlichen Ufer der Donau im Herzen des Landkreises Passau, befindet sich diese im Jahre 2000 errichtete, mediterran anmutende Villa mit unverbaubarem Blick auf den romantischen Ort, die Donau und das Donauhochufer.

Das Haus befindet sich in Hanglage in einem reinen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und ist wegen seiner architektonischen Ausgestaltung und seiner individuellen und exklusiven Ausstattung eine Besonderheit. Das Haus ist situiert auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit besonders liebevoller Gartengestaltung und verfügt im Haupthaus über ca. 330 m² Wohnfläche. Im Seitenflügel befindet sich noch eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Kitchenette. Das Haus wird erreicht über einen großen Zufahrtsbereich mit Wende- und Gästeparkplatz; die besonders großzügige Garage bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Nutzböden und Kriechspeicher.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand und stellt ein excellentes Preis-/Leistungsverhältnis dar.

Lage

Markt Windorf liegt etwa 20 km von Passau und 4 km von Vilshofen entfernt. Zur Autobahn A 3 (Deggendorf – Passau) sind es nur 4 km. Windorf hat knapp 5.000 Einwohner, mehrere Kindergärten in verschiedenen Ortsteilen und zwei Volksschulen. Weiterführende Schulen finden sich in Vilshofen und Passau (Schulbus). Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort auch zu Fuß erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:2000.
Wohnfläche: 379,67m².
Grundstück: 1.709 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Entré mit Garderobe und Gäste-WC, Rotunde, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnsalon mit Grundofen, großzügige Balkonterrasse |
Separate Einliegerwohnung (50,1 m²) mit Diele, Wohnbereich, Kitchennette, Bad, Schlafzimmer und Loggia. Die Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf ohne
großen Aufwand in das Haupthaus integrieren.

Gartengeschoss: Diele, Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Terrasse und Arkade, Grillkamin und Pool, Gästezimmer, Wellnessbereich mit Whirlpool für
3 Personen, Badezimmer mit römischem Dampfbad, Vorrat, Heizung, Hauswirtschaft, Geräte.

Dachgeschoss: Diele, Büro, Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Ankleide ensuite, Loggia.
 
Beziehbar: Kurzfristig / Nach Vereinbarung.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 79,8 kWh (inkl. Warmwasser), Ölheizung (16.000 Litertank), Solarthermie und Holz. 
Kaufpreis: € 1.185.000.


Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.


Ausstattung

Solnhofener Platten im Erdgeschoss und Treppenhausbereich | offener Kamin / Grundofen in den Wohnbereichen | Alarmanlage mit Aufschaltung auf Sicherheitsdienst | Terrasse | große Balkonterrasse und zwei Loggien | Pool | Garten mit wertvollen Gehölzen und Alpinarium | Zisterne | Doppelgarage mit großem Vorplatz.