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Breitbrunn | Chiemsee

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Stilvolles Familienhaus in Seenähe

Beschreibung

… seenahe Lage - ca. 300m fußläufige Entfernung zum Seeufer!

In begehrter Wohnlage in Breitbrunn am Chiemsee bietet dieses charmante und hochwertig ausgestattete Haus Wohnen mit ganz besonderem Ambiente. Die Räumlichkeiten sind bestens belichtet und strahlen eine angenehm warme Atmosphäre aus: die umlaufende Balkonterrasse des Erdgeschosses ist quasi ein wunderschöner weiterer „Wohnraum“. Im Haus stehen fünf Zimmer, zwei Bäder auf ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung – ausreichend Platz also für eine Familie mit Kindern! Die Lage selbst ist absolut ruhig und auch allerbest für Kleinkinder geeignet.

Lage

Breitbrunn und Prien sind wohl ohne Zweifel die beiden schönsten Orte am Chiemsee, bieten sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens und zählen zu allen Jahreszeiten zu den attraktivsten Lagen im Voralpenland. Rosenheim – mit dem Auto schnell erreicht - ist quasi der gesellschaftliche Knotenpunkt im Dreieck München, Salzburg und Kufstein. Durch die Autobahn A8 und die Eisenbahnverbindung München-Wien ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Münchner Innenstadt und der Flughafen wie auch Salzburg mit seinem Flughafen sind von Breitbrunn aus über die Autobahn schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2002 | Erstbezug 2003.
Wohnfläche: Ca. 200 m².
Grundstück: Ca. 449 m².
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 20,52 kWh/(m² a), Energieeffizienklasse A+, ausgestellt am 13.07.2017 gültig bis 13.07.2027, wesentlicher Energieträger: Strom Wärmepumpe.  
Kaufpreis: € 995.000.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung: 3,57 % der Kaufsumme, jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Haustyp: Aicher Holzhaus Typ Minergie
Untergeschoss mit wasserundurchlässiger Stahlbeton-Bodenplatte / Mauern in Hohlraumziegelbauweise
Erdwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraum-Be- und -entlüftung (mit Wärmetauscher)
Fußbodenheizung (inkl. Wohnraum im Souterrain)
Sauna im Masterbad
Ankleide
Photovoltaikanlage |  Einnahmen bis 2025 ca. € 48.000,- !!!
Elektrische Markise
Große umlaufende Terrasse mit  Bodenbeleuchtung LED, teilweise überdacht und Ziermauer
Klimaanlagen in den Schlafräumen (2)
Elektrisches Garagentor (Garage überlang, Tür zum Garten und eingezogener Decke - Lagermöglichkeiten)
„gebrauchtes" Kopfsteinpflaster (historisch, mit Bodenbeleuchtung)
Zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoß mit verglastem Giebel
Freizeitraum im Keller (Bar mit historischen Ziegelwänden, WC)
Liebevoll angelegter Garten (z.T. uneinsehbar)
ca. 300m zum See
Eichenparkett
Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte
Treppenbeleuchtung
Indirekte Beleuchtung in der Küche
Übergroßer Brauchwasserspeicher
Zisterne im Garten
Leerrohre für Verkabelung in alle Räume