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Berg am Starnberger See

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Sehr großzügige Familienvilla, Schwimmbad und traumhafter Blick zur Zugspitze!

*Preis auf Anfrage*

Beschreibung

Dieses Anwesen zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Energiebilanz (Klasse A) aus. Ein Highlight ist zweifelsohne der Indoor-Pool mit einer beeindruckenden Sound-/Licht- und Duftanlage, die Ihnen ganzjährig ein individuelles Badeerlebnis ermöglicht. Der großzügige Spa-Bereich, in dem Sie sich nach einem stressigen Tag entspannen und erholen können, umfasst eine Sauna, einen Ruheraum mit Licht- und Tontechnik, einen großen Raum, der sich ideal für Yoga, Fitness etc. eignet, sowie eine separate Küche.

Das Haus mit insgesamt 9 Zimmern sowie 3 Bädern gewährt auch Familien mit mehreren Kindern viel Lebensraum. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage für 2 Kfz, einen großen Carport und 3 Außenstellplätze, sodass ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge vorhanden sind.

Das Niedrigenergiehaus mit Geothermie verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit drei Stromspeichern, die Ihnen nicht nur eine nachhaltige Stromversorgung ermöglicht, sondern auch zu erheblichen Kosteneinsparungen beiträgt. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist aber das „Traumgrundstück“ nahe zum Starnberger See, der mit seiner idyllischen Naturkulisse und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Ein Haus, in dem es sich bestens leben lässt.

 

Lage

In Berg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE und SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Das in der Nähe gelegene „Strandhotel Berg“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es ca. 10 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Erwähnenswert sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See und natürlich in den Alpen. Weitere Informationen zur Gemeinde Berg erfahren Sie im Internet unter www.gemeinde-berg.de.

Karte

Fakten

Baujahr:

2008/ 2009.

Grundstück: ca. 1.340 m².
Wohnfläche:

ca. 402 m²  |  Nutzfläche: ca. 205 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, großzügiges Entrée mit Garderobe.

Obergeschoss:
Ideal als Kinderetage: 3 großzügige Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2 Bäder, großer Flur, 3 Balkone.

Dachgeschoss:
Ideal als Elternetage: großes Schlafzimmer mit Bergblick, Ankleidezimmer, Arbeits-/Lese-/Ruhezimmer, Badezimmer mit Dampfdusche, 2 Balkone.

1. Untergeschoss:
Große Schwimmhalle (ca. 94 m²) mit Indoor Pool inklusive Sound-/, Licht- und Duftanlage, Sauna, zwei separate Toiletten, Aufenthaltsraum mit eigener Küche, Ruheraum mit Licht- und Tontechnik, großer Raum (ca. 42 m²) mit Tageslicht, ideal geeignet für Yoga, Fitness etc., Hausanschlussraum.

2. Untergeschoss:
2 Technikräume, Hobbyraum, Flur

Bezug: Spätestens zum 01.04.2024.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 45,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, erstellt am 06.07.2023, gültig bis 05.07.2033, wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr Gebäude: 2008/2009, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010.

Kaufpreis: *Auf Anfrage*.
Maklerprovision:

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Wunderschöner Blick ins Gebirge bis hin zur Zugspitze, aus den oberen Stockwerken bis auf den Starnberger See.
Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage inkl. 3 Stromspeicher.
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, eine Regenwasserzisterne, Sole-Wärmepumpe.
Indoor-Pool (ca. 4 x 8 m) mit Sound-, Licht und Duftanlage, Spa-Bereich mit Sauna, Yoga/ Fitnessraum und eigenem Küchenbereich (derzeit als separate gewerbliche Einheit mit eigenem Eingang genutzt und zugelassen und somit optional als Anlagevermögen erwerbbar).
Holzständerbauweise mit Feinlattung-Fassade aus Lärche, Keller Massivbauweise.
Bodentiefe Fenstertüren mit Schiebeläden.
9 Zimmer, moderne Einbauküche, Kaminofen, Fußböden in Eichenholzdielen mit Fußbodenheizung, 3 Bäder, Fliegengitter.
Außergewöhnliche Gartenanlage mit Amphitheater, Terrasse ca. 100 m², 5 Balkone.
Gartenschuppen.
Garage für 2 Kfz, Carport für 3 Kfz sowie 3 Außenstellplätze.