Häuser & Villen kaufen

Feldafing | Starnberger See

Google Map

Renommierte Architekten - beste Ausstattung - excellente Lage!

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bester Wohnlage wurde dieses Anwesen im Bauhausstil im Jahre 2014 nach Entwurf der renommierten Hamburger Architektin Kamleitner & Partner fertiggestellt. Das Objekt überzeugt durch seine architektonische Anmutung, Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, viel Liebe zum Detail sowie extrem hochwertiger Ausstattung und Materialien. Durch seine Öffnung mit deckenhohen Glasflächen und optimaler Ausrichtung ein sprichwörtlich lichtdurchflutetes Haus. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 298 m², die gesamte ausgebaute Fläche ca. 495 m² und die zusätzliche (beheizte) Nutzfläche ca. 271 m². Dieses Haus ist auch für eine Familie mit Kindern bestens geeignet: das schön angelegte Grundstück von ca. 1.490 m² bietet genügend Platz zur Entspannung. Ganz besonders aber auch die „Räume im offenen Bereich“: Atrium und teilweise überdachte Terrasse, große Dachterrasse oder High End Außenjacuzzi laden je nach Stimmung, Tageszeit und Temperatur zum Verweilen ein. Besondere Erwähnung verdient die hervorragende technische Ausstattung sowie die gute Energiebilanz des Hauses.

 

Schnell erreicht sind das Seeufer mit Badeplätzen, der ausgedehnte Lennéepark sowie der Golfclub. Insgesamt ein Platz, an dem es sich allerbest leben lässt…

Lage

Feldafing gilt als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule genießen einen guten Ruf, ein Rewe-Supermarkt, Bäcker, Bank, Ärzte, Restaurants decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Feldafing besteht zusätzlich Anbindung über die S-Bahn München-Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um den Starnberger See: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

 

Karte

Fakten

Baujahr:2012 | Fertigstellung 2014.
Wohnfläche:ca. 295 m² | Zusätzliche Nutzfläche im UG: ca. 226 m².
Grundstück:ca. 1.490 m².
Räumlichkeiten:10 Räume | 4 Bäder (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss).
Fakten / Details:

Beiheizte Doppelgarage + Carport.
Atrium und teilweise überdachte Terrasse im EG | Große Dachterrasse im OG mit Glasgeländer (80 m²).
Das Haus ist gut vermietet.

Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vom 29.12.2011 gültig bis 29.12.2021 vorhanden. Energiekennwert 47,26 kWh/(m²a), Wärmepumpe.
Kaufpreis:*Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Natursteinfassade Dorato Valmalenco mit Sichtbeton.
Skyframe Fenster 3-fach verglast.
High End Designer Küche Boffi mit 8 m Küchenblock und Natursteinarbeitsplatte.
Alle Küchengeräte von Gaggenau.
Dinesen Dielen Douglasie raumlang im EG / OG  |  Böden EG Matrixfloor lichtgrau.
Bäder mit hochwertigster Ausstattung von Boffi bzw. Vola.
High End Media Technik (72x Cat 6e, PoE, Wifi im gesamten Haus).
In Room Audio mit Sonos.
Heimvollautomation der Extraklasse Busch-Jaeger PriOn.
Integrierte iPad Steuerung.
Wärmepumpe, Geothermie und Fußboden / Wandheizung.
High End Außenjacuzzi Sundance „Maxxus“ Spa 3x3 m.