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Germering

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Reiheneckhaus - ideal für eine Familie mit Kindern

Beschreibung

In sonniger Lage von Germering-Unterpfaffenhofen bietet dieses gepflegte Eckhaus eines Dreispänners mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem ca. 422 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern: Kindergarten, Realschule und Gymnasium liegen quasi vor der Haustüre. Durch die Ausrichtung von Südost über Südwest nach Nordwest ist ganztägig eine gute Belichtung gegeben. Aus dem Obergeschoss und Dachgeschoss erfreut man sich über den weiten Blick über die Felder, der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und verfügt über einen großzügigen Whirlpool mit Warm- und Kaltwasserdusche. Hervorzuheben wären auch noch die guten Energiewerte des Hauses.

Lage

Das Haus liegt in der aufstrebenden Gemeinde Germering, ca. 15 Kilometer westlich von München. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und der Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläufig zu erreichen. Zwei Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Kindergärten und Kinderkrippen machen diesen Ort auch für eine Familie mit Kindern attraktiv. Die vom Haus nur etwa 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation (S 8 - direkte Flughafenlinie) gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Über die Autobahn A 96 München-Lindau ist die Innenstadt wie auch der Flughafen schnell erreicht. Aber auch Starnberger See und Ammersee mit ihrem einzigartigen Freizeitangebot liegen quasi vor der Türe!

Karte

Fakten

Baujahr: 1978.
Wohnfläche: Ca. 159 m².
Grundstück:
Ca. 422 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit modernem Schwedenofen, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss, Duschbad.

Untergeschoss:
Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum, Heizraum (Öl), Diele.

Beziehbar: Kurzfristig möglich.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 71 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse B;

Baujahr 1979, Öl. Erstellungsdatum Energieausweis 27.03.2018, gültig bis 26.03.2028.

Kaufpreis: € 890.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Neue Dachfenster.
Größtenteils neue Kunststoff-Fenster.
Heizkessel erneuert 1999.
Neuer Vinyldesignboden im Wohn-/Essbereich.
Einbauküche.
Schwedenofen.
Edelstahl Schornstein.  
Süd-Ostterrasse.
Süd-Ostbalkon.
Markise 1 Jahr alt.
Rollläden manuell.
Whirlpool + Dusche (Warmwasser) im Garten.
Garage.
Stellplatz.