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Eurasburg bei Wolfratshausen

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Naturnahes Wohnen – ein Traum aus Holz und Glas

Beschreibung

Streng genommen handelt es sich hier um zwei Häuser in absolut ruhiger Lage: das lichtdurchflutete Wohnhaus mit wunderschönem Blick in den großzügigen Garten und in der laubfreien Zeit bis ins Gebirge sowie das kleinere Haus etwas unterhalb mit Wohn-/ Schlafbereich, Küche, Bad & WC und schöner Veranda. Das Ensemble wurde von dem renommierten Architektur- und Bauunternehmen WerkHaus grundsolide erstellt. Durch Erdwärmepumpe fällt die Energiebilanz des Ensembles exzellent aus.

Das Wohnhaus bietet durch Hanglage auf ca. 264 m² Wohnfläche lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen; die gesamte Innenausstattung wurde hochwertig gewählt.

Das Nebenhaus verfügt zusätzlich über 50 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Gästehaus oder als separates Büro. Und dann wäre da noch der große Schwimmteich – im Sommer natürlich wunderbar! Ein Haus also, in dem es sich allerbest leben lässt…

Lage

Eurasburg bietet mit Geschäften, Banken, Ärzten, guten Restaurants alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs und ist ein beschaulicher und gemütlicher Ort geblieben, der sich durch ein gepflegtes ruhiges Wohngebiet auszeichnet. Grundschule und Kindergarten sind in Eurasburg vorhanden Der Ort liegt verkehrsgünstig und ist im nahen Wolfratshausen einerseits durch den Anschluss der S-Bahn-Linie „S7“ sowie den Anschluss an die Autobahn A95 gut verbunden. Damit ist München wie auch die oberbayerischen Seen und das Voralpenland schnell erreicht.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Starnberger See und dem Alpenvorland. Auch die geschätzten Golfclubs Beuerberg und Gut Bergkramerhof liegen gleich in der Nähe.

Karte

Fakten

Baujahr: 2000. 
Wohnfläche Haupthaus: Ca. 264 m².
Wohnfläche Nebenhaus: Ca. 50 m².
Grundstück:
Ca. 3.070 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großes Zimmer mit Kaminofen, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Diele, Vorratsraum, Garderobe, Heizraum, Terrasse.

Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

Dachgeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer (mit geringem Aufwand in 2 Zimmer unterteilbar), Kinder-/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Galerie.

Nebenhaus:
Wohn-/Esszimmer mit Schlafgalerie und Terrasse, Küche (derzeit Werkstatt), Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Dusche, Diele.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 14.95 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2000, Strom, Erstellungsdatum Energieausweis 16.05.2018, gültig bis 16.05.2028.

Kaufpreis: € 2.790.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Ruhige und idyllische Hanglage  |  Fünf uneinsehbare Sonnenterrassen  |  Großer Schwimmteich mit schönem Holzdeck | Neue Erdwärmepumpe (über App steuerbar, Umrüstung für Kühlung möglich)  |  Fußbodenheizung  |  Griechischer Marmor im Erdgeschoss, Küche und Bäder  |  Schreinergefertigte Einbauküche  |  Zwei Kaminöfen (Tulikivi Specksteinöfen)  |  Sehr hohe Decken auch im Hanggeschoss | Zwei große Badezimmer mit Dusche und Wanne  |  Armaturen von Dornbracht  |  Schreinergefertigte Einbauten  |  Dachgeschoss mit verglastem Giebel  |  Eingebaute Deckenspots  |  Elektrische Jalousien  |  Klimaanlage im Hauptschlafzimmer  |  Alarmanlage  |  Videotoröffner. Internetverkabelung auf allen Etagen  |  Aufwendige Hangsicherung mit Edelstahlanker  |  Regenwasserzisterne (ca. 3m³)  |  Gartenhaus | Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schiebetor.