Häuser & Villen kaufen

Samerberg | Zwischen Rosenheim und Chiemsee

Modernes Wohnen in wunderschöner und naturnaher Lage

Beschreibung

Ohne Zweifel: dieses Haus ist ein Geheimtipp!

Haus und Lage sind wohl nur sehr schwer zu toppen: absolut ruhig am Ortsrand gelegen mit wunderschönem Blick in die Natur, findet man hier zeitgenössische Architektur, die in der Konzeption und der Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ein Höchstmaß an Stimmigkeit vermittelt. Die Eigentümer - für die das Haus aufgrund der Familienplanung nun doch zu klein wird - haben es sich nicht nehmen lassen, mit absolut hochwertiger Ausstattung ein ausnahmslos sehr besonderes Ambiente zu kreieren: aber schauen Sie einfach selbst!

 

Lage

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs decken Grainbach und das nahe Samerberg bestens ab - auch Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule. Mit dem nahegelegenen Anschluß an die Autobahn München - Salzburg ist die Stadt Rosenheim für alle weiteren Bedürfnisse schnell erreicht. Der Flughafen Salzburg ist ca. 60 km und der Münchner Flughafen ca. 70 km entfernt. Ganz besondere Erwähnung verdient aber der Freizeitwert der Region: die Möglichkeiten sind schier nicht zu listen – dazu trägt natürlich auch der nahe Chiemsee maßgeblich bei!

Rundum ein Ort, an dem es sich allerbest leben läßt….

Fakten

Baujahr: 2013 | Fertigstellung: 2014.
Grundstück: ca. 460 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Süd- und Westterrasse, Küche mit hochwertiger EBK und großzügigem Essbereich, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Diele.

Obergeschoss:
Großzügige Galerie mit Arbeitsbereich / optional ein weiteres Zimmer abtrennbar, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer , Ankleide, Flur.

Untergeschoss:
Großzügiger Fitnessbereich / Hobbyraum / Homeoffice, Weinkeller, SChuhraum, Kellerraum, Hauswirtschaft & Technik.

Wohnfläche:
ca. 198 m² | Nutzfläche: ca. 41 m².
Bezug: Ab Herbst - Winter 2020 / optional nach Vereinbarung früher.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: 65,31 kWh/(m²a), ausgestellt am 13.06.2013, gültig bis 12.06.2023, Energieträger: LWP.

Kaufpreis: 1.850.000
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Ziegelbauweise: hochwärmegedämmte Aussenwandziegel verputzt, teilweise mit Holzverkleidung.
Elektrische Jalousien mit Windwächter.
Automatische Dachfenster mit Regensensor.
Elektrisches Sonnensegel nach Sonneneinfall variierbar mit Windwächter, wasserfest.
Indirekte Beleuchtung im gesamten Haus / Downlights.
Luft-Wärmepumpe | Zentrale Entkalkungsanlage | Vorrichtung für Solarausstattung.
Fußbodenheizung im gesamten Haus | Massive Eichendielenböden EG & OG & UG..
Zu zwei Seiten offener Kamin im Wohnbereich (als Speicherofen nutzbar).
Bose-Anlage im gesamten Haus | Highspeed Internet, Glasfaser.
Hochwertige Küche mit Muschelkalk-Arbeitsplatte, Bora-Dunstabzugssystem, Induktionsherd, Dampfgarer mit Backofenkombi, Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierschrankseite und Eisbereiter.
Wäscheabwurf ins UG | Hobbyraum in Wohnraumqualität | Weinkeller.
Zwei Terrassen mit Holzbelag nach Süden und Westen.
Schön eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Hochbeet, ganztägig sonnig, Ausblick auf Berge und Wiesen.
Garage mit angrenzendem Lagerraum | Carport.