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Gauting

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Modernes Einfamilienhaus mit zeitgenössischer Architektur

Beschreibung

Gleich beim Betreten des Hauses fällt einem die besonders hochwertige Ausstattung auf, die sich überall gut einfügt und nirgendwo übertrieben daherkommt: sehr gut durchdacht, edle Materialien, funktionaler Charakter. Das ursprüngliche Haus stammt aus 1952, wurde 2001 komplett kernsaniert und 2014 durch das renommierte Architekturbüro WSM mit einem loftartigen Dachgeschoss aufgestockt. Heute bietet es ca. 254 m² Wohnfläche, einen wunderschönen Garten mit zum Teil altem Baumbestand auf ca. 700 m² Fläche, Carport mit Räumlichkeit für Gartenmöbel und -geräte etc. sowie zwei Kfz-Stellplätze. Ein Platz, an dem es sich wunderbar leben lässt – aber schauen Sie selbst…

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grüne" ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr: 1952 | Komplette Kernsanierung 2001 | Aufstockung Dachgeschoss 2014.
Grundstück: Ca. 700 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offene Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich, zwei Terrassen.

Obergesschoss:
Drei Schlafzimmer (derzeit davon eines als Ankleide mit Schreinereinbauten), Badezimmer, Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Duschbad mit Dampfbad, separates WC, Flur, Loggia.

Wohnfläche:
Ca. 254 m².
Bezug: Spätestens Sommer 2019.
Energieausweis: In Bearbeitung / Beauftragt.
Kaufpreis: € 1.790.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Komplette Kernsanierung 2001.
Aufstockung Dachgeschoss 2014.  
Großzügige Raumaufteilung.
Exklusive Ausstattung.
Kaminofen im Wohn-/Essbereich.
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel.
Fußbodenheizung.
Massives Parkett (Eiche geräuchert und gekalkt).
Hochwertige Einbauten.
Bestens ausgestatte Badezimmer mit Sanitärobjekten bekannter Markenhersteller.
Integrierte Deckenspots.
Wasserenthärtungsanlage.
Zwei sehr großzügige Holzterrassen.
Südbalkon.
Loggia im Dachgeschoss.
Kellerraum.
Fahrradbox.
Gartenhaus.
Carport.
Zwei Außenstellplätze.