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Dießen am Ammersee

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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in landschaftlich wunderschöner Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Ohne etwas vorwegnehmen zu wollen – das Haus ist ein Geheimtipp!

Wunderschöne zeitgenössische Architektur verbindet sich hier mit einem excellenten Raumkonzept in landschaftlich einzigartiger Lage. Das im Jahre 2007 fertiggestellte in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Als selten gut gelungen kann der Innenbereich des Hauses bezeichnet werden: großzügige Räumlichkeiten die zueinander bestens harmonieren, hochwertige Materialien, Einbauten und Ausstattung vermitteln ein modernes, dennoch zeitloses Wohnambiente. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie eine vollverglaste Südfront ist dieses Haus auch an trüben Tagen bestens belichtet. Hervorzuheben wären auch noch die guten Energiewerte des Hauses. Das ca. 1.000 m² große und sonnige Grundstück mit altem Baumbestand und kleinem Bachlauf ist wunderschön angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt - aber schauen Sie selbst…

 

Lage

Ganz besonders ist aber die absolut ruhige Lage: das Grundstück mit Panoramablick grenzt nach Süden an große Wiesen und im Osten an einen idyllischen Bachlauf. Der Markt Dießen selbst - mit direkter Lage am Ammersee - ist beinahe ein kleines Städtchen bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Auch die schulische Situation kann als sehr gut bezeichnet werden: verschiedenen Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Mädchenrealschule und Ammersee Gymnasium mit eigener Bahnstation bieten ein breites Spektrum vor Ort. Mit stündlichem Zug nach München ist die öffentliche Anbindung gut; die Autobahn München-Lindau erreicht man in ca. 15 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr: 2006 | Fertigstellung 2007. 
Wohnfläche: Ca. 205 m².
Grundstück:
Ca. 1.000 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offene Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite und Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Empore, Badezimmer, Galerie, Luftraum.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio mit verglastem Giebel und Dachfenster (ideal als Büro).

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 23,03 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2006, Wärmepumpe, Erstellungsdatum Energieausweis 24.04.2018, gültig bis 24.04.2028.

Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Idyllische Lage.
Unverbaubarer Blick.
Bachlauf entlang der Ostseite.
Ruhige Spielstraße - am Ende einer Sackgasse.  
Holzhaus in Holzständerbauweise.
Erdwärmepumpe mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Wandheizung in allen Räumen.
Massives Parkett (Eiche Landhausdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen.
Großer Wohn-/Essbereich mit erhöhter Raumhöhe von 2,88 m, vollverglaster Südfront, Schiebetüren und elektrischen Jalousien.|  Kaminofen im Wohn-/Essbereich.
Offene Küche inklusive aller elektrischen Geräte.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Lagermöglichkeiten.
Zwei spiegelgleiche Kinderzimmer mit Luftraum und Empore.
Drei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung.
Begehbarer Kleiderschrank.
Dachgeschoss mit verglastem Giebel und Dachfenstern.
Hochwertige, geräumige Einbauschränke im Flur.
Vollverkabelung CAT 6 (LAN und Telefon).
Schlaf- und Kinderzimmer mit Stromfreischaltung.
Schaltbare Steckdosen.
Satellitenanlage.
Grundstück komplett eingezäunt.
Garage mit Spitzboden und großzügigem Stauraum.
Elektrisch betriebenes Einfahrt/- und Garagentor.
Große geschlossene Fahrrad- / Mülltonnenabstellmöglichkeit.