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Berg | Mörlbach

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Landhausvilla in idyllischer Lage nähe des Starnberger Sees

Beschreibung

Mit der Liebe zum Detail wurde hier an vieles gedacht, angefangen von einer elektrischen Toreinfahrt bis hin zum Hallenschwimmbad / Entertainmentraum, Sauna, 2 Kamine im Haus und 1 Außenkamin, 2 überdachte Gartenterrassen, einem großen offenen südwestlichen Terrassenbereich sowie 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren und mehreren Außenstellplätzen auf dem Grundstück.

Lage

Die idyllische Lage in der Gemeinde Berg-Mörlbach, in Kombination mit der unverbaubaren Südwestausrichtung mit herrlichem Weitblick, verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charme. Die begehrte Lage von Berg und Starnberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen und Restaurants, die Nähe zum Starnberger See mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert machen das Wohnen zur wahren Freude. Die MIS, Munich International School in Percha haben einen Busservice und holen Ihre Schüler direkt vor Ort ab. Das Anwesen liegt ca. 25-30 Min. von München entfernt, zum Flughafen fährt man in ca. 45 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr: 1950.
Moderinsierung:
2005-2006.
Anbau Schwimmhalle | Entertainmentraum:
1981.
Wohnfläche: Ca. 480 m².
Einliegerwohnung:
Ca. 160 m².
Nutzfläche:
Ca. 110 m².
Grundstück: Ca. 3.200 m².
Räumlichkeiten: 9 Zimmer (zzgl. 3-4 Zimmer in der Einliegerwohnung inkl. Bad).
4 neuwertige Bäder, 1 Gäste WC, Sauna mit Dusche.
Beziehbar: Kurzfristig.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 25.01.2017 gültig bis 25.01.2027 vorhanden / Energiekennwert 118,5 kWh/(m²a). Energieträger Öl.
Kaufpreis: € 2.800.000.

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme, jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Zentralheizung.
Massive Bauweise.
Neuwertige Kunststofffenster.
Vollholz-Parkettböden, Steinböden und Teppichböden.