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Starnberg

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Haus für die Familie mit viel Platz - excellente Lage!

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage Starnbergs und an einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses großzügige Haus mit sechs Zimmern, offenem Koch-/Essbereich, 3 Bädern, Wellnessbereich auf ca. 268 m² Wohnfläche einer Familie mit Kindern ein wunderschönes Zuhause. Das hochwertig ausgestattete Haus besticht durch sein inneres Ambiente als auch der Positionierung im Grundstück – insgesamt vermittelt das Objekt deutlich mehr den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses als den einer Doppelhaushälfte! Hierzu trägt natürlich auch ganz besonders die Größe des Grundstücks mit knapp 1.400 m² bei – der gepflegte Garten der sich nach Süden und Westen öffnet, ist geschmackvoll angelegt und weitestgehend uneinsehbar. Durch die Ausrichtung nach Süden genießt man auch auf der Terrasse eine exzellente Besonnung.

….rundum ein ruhiges und dennoch stadtnahes Zuhause in dem es sich allerbest leben lässt…

Lage

Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens – das Centrum als auch der Starnberger See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Starnberger Spielinsel (Kindergarten) und die Schlossbergschule (Grundschule)befinden sich in nächster Nähe – insgesamt ist die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr: 1978 (2005 komplett renoviert).
Wohnfläche: Ca. 268 m².
Grundstück:
Ca. 1.396 m².
Räumlichkeiten: Hanggeschoss:
Eingangsbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad, Waschküche, Wellnessbereich mit großer Dusche und Schwimmbad (Kunststoffschale mit Jet-Gegenstromanlage / abgedeckt und stillgelegt / Technik vorhanden), Sauna, Heizraum, Schuhraum, Weinkeller mit Kühlaggregat.

Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Sitztheke zum Essbereich hin, Elternschlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide und Badezimmer ensuite, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Balkon, Duschbad, Abstellkammer, Flur.
Beziehbar: Kurzfristig.
Fakten / Details / Ausstattung: Hausform: Doppelhaus, einseitiger Kommunanbau mit Einfamilienhauscharakter.
Wohnfläche: ca. 268 m² | Nutzfläche: ca. 47 m².
Grundstücksgröße: ca. 1.396 m² | Lage an ruhiger Sackgasse | Kleiner Außenpool mit Einzäunung und abschließbarem Tor.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 80,07 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 15.09.2016, gültig bis 15.09.2026, Energieträger: Erdgas.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung: 3,57 % der Kaufsumme, jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Parkett und Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Treppenhaus.
Heizungsanlage (2005) | Entkalkungsanlage für Brauchwasser.
Garten weitestgehend uneinsehbar, nach Süden mit Aufgang zu weiterer Ebene als Kinderspielplatz.
Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, Geräteraumanbau und 3 Stellplätze im Freien | Terrasse | zwei Balkone.