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Icking | Isartal

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Großzügiges Villenanwesen in ausgezeichneter Wohnlage

Beschreibung

In sehr ruhiger Wohnlage liegt dieses großzügige Villenanwesen auf einem besonders schön eingewachsenen Grundstück von etwa 1.890 m² und bietet Kindern einen herrlichen Platz zum Toben. Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist gut gelungen und mit einer Wohnfläche von ca. 358 m² findet auch eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz! Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wobei je nach individuellen Vorstellungen Renovierungsmaßnahmen, z.B. der Fenster, empfehlenswert erscheinen. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten verspricht ganzjährig eine optimale Belichtung und vermittelt dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die große Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Und dann wäre da noch das Schwimmbad im Untergeschoss mit vorgelagerter Terrasse und Austritt in den Garten - rundum ein Platz, an dem es sich gut leben lässt…

Lage

Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Icking eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung.

Icking verfügt über Kindergarten, Grundschule und Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf, alle Institutionen sind fußläufig gut erreichbar. Mit dem Günther Stöhr Gymnasium im benachbarten Ebenhausen als Ganztagschule, dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - das nahe Wolfratshausen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet städtische Infrastruktur. und München ist über die Autobahn in ca. 25 Minuten schnell erreicht. Icking und das Isartal bieten darüber hinaus wunderschöne Freizeitmöglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.

Karte

Fakten

Baujahr:1968  |  Im Jahr 1984 umfangreich saniert.

Wohnfläche:

Grundstück:

ca. 358 m²  |  Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 505 m².

ca. 1.890 m².

Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Diele, Wohnzimmer I + II, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Abstellkammer, Gäste-WC, Terrasse nach Süden, große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Obergesschoss:
Drei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum/HWR, Flur, Elternschlafzimmer (durch Flügeltür abtrennbarer Arbeitsbereich/ Bibliothek), mit Badezimmer en suite und separatem WC, Diele.

Untergeschoss:
Bauernstube (taghell), Zimmer mit Küchenanschlüssen, WC, großer Hobbyraum, Indoorpool, bodentiefe Dusche und Wellnessbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Weinkeller/Hausanschluss, Tresorraum, Heizraum/Haustechnik.

Bezug: Nach Vereinbarung.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 19.04.2022, gültig bis 19.04.2032, Endenergiebedarf 235 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Kaufpreis: € 3.650.000. 
Maklerprovision:

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Wunderschönes, komplett eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand. Massivbauweise.
Marmorböden im EG.
Offener Kamin.
Elektrische Rollläden im EG.
Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung).
Tresorraum, Weinkeller, großer Indoorpool (Gegenstromanlage vorhanden), bodentiefe Dusche und Wellnessbereich im UG.
Alarmanlage.
Großzügige, zum Teil überdachte Terrasse, zwei elektrische Markisen, zwei Gartenhäuser.
Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus.