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Pöcking | Starnberger See

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In bevorzugter und absolut ruhiger Wohnlage von Pöcking bietet dieses Haus großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente. Mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche verfügt das charmante Anwesen viel Platz zum Wohlfühlen. Das zum Teil abgeböschte Souterrain bietet vielfältiges Nutzungspotential. Die Größe des schön eingewachsenen Grundstücks mit altem Baumbestand beträgt ca. 818 m². Die großzügige und zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Dieses Objekt liegt absolut ruhig an einer reinen Anwohnerstraße. Der Ort Pöcking - seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See - hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und investiert durch hohe Gewerbesteuereinnahmen in den Ausbau seines Umfeldes und Wohnrahmenbedingungen. Die völlig modernisierte Grundschule sowie der Kindergarten sind schnell zu Fuß erreichbar. Pöcking verfügt zudem über ein eigenes Schwimmbad. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise auch durch private Investitionen verändert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in einer knappen halben Stunde schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist in weniger als 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr: 1991.
Grundstück: ca. 818 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (elektrisch), Küche mit EBK, Speisekammer, kleines Büro mit separatem Eingang, großzügige Diele, Gäste-WC, große und zum Teil überdachte Terrasse. Direkter Zugang zur Doppelgarage.

Obergesschoss:
Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Badezimmer en suite, großzügiges Schlaf-/Kinderzimmer mit Badezimmer en suite, kleines Zimmer – ideal als Ankleide-, Arbeits- oder Babyzimmer,  Diele, 2 Balkone, separater Stauraum im Elternschlafzimmer.

Untergeschoss:
Durch Abböschung tagheller Raum – ideal nutzbar als Büro, helles Zimmer mit Badezimmer en suite - ideal für Gäste / Au-Pair, großer Schrankraum mit Einbauschränken, zweites Badezimmer, kleiner Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur. Unterhalb der Doppelgarage befindet sich zusätzlich ein großer Kellerraum.

Wohnfläche:
Ca. 164 m² | Nutzfläche: Ca. 160 m².
Bezug: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: 208 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 22.11.2016, gültig bis 21.11.2026, Energieträger: Erdgas E.

Kaufpreis:  1500000
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Weiße Marmorfliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Neue Designböden im Obergeschoss.
Küche mit  Einbauküche.
Kachelofen (elektrisch) im Wohnbereich.
4 Bäder.
Zum Teil abgeböschtes Souterrain - ideal für Büro, Gäste oder Au-Pair.
Großzügige, zum Teil überdachte Terrasse und 2 Balkone.
Geräteschuppen.
Doppelgarage.