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Emmering bei Fürstenfeldbruck

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Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Beschreibung

In idyllischer Wohnlage von Emmering - direkt angrenzend an Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Emmeringer See entfernt - befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 748 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Der wunderschöne Weitblick geht über grüne Felder bis hin zum Badesee. Das Haus bietet ein großzügiges und helles Wohnambiente und ist ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern. Gemäß DIN 277 beträgt die Nutzfläche ca. 388 m² zzgl. ca. 61 m² Technik- und Verkehrsfläche. Das Haus wurde in 1988 unter baubiologischen Gesichtspunkten erstellt und durchgehend hochwertig ausgestattet: Schreinergefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, handgefertigter Kachelofen, maßgefertigte Einbauten, elektrische Rollläden, Staubsaugeranlage, Dachrinnenheizung, Saunabereich mit Duschinsel und Tauchbecken, Alarmanlage etc.. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise sowie der schön angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Emmering liegt vor den westlichen Toren Münchens im Landkreis Fürstenfeldbruck und ist eine beliebte Wohngemeinde für Familien mit Kindern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Infrastruktur bietet die direkt angrenzende große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: Die Münchner Innenstadt ist über die A99 und A8 in weniger als 30 Minuten, der Flughafen München in ca. 40 Minuten erreicht. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Regelmäßige Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen „Fürstenfeldbruck“ und Eichenau“ (S4) sowie „Olching (S3) und in 25 Minuten ist man am Münchner Hauptbahnhof. Ein schöner Badesee, das Emmeringer Hölzl, die Amperauen sowie zahlreiche Freizeitanlagen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Karte

Fakten

Baujahr:1988.
Fläche: Nach DIN 277 ca. 388 m² Nutzfläche und ca. 61 m² Verkehrs-/Technikfläche.
Grundstück: ca. 748 m².
Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, Diele, Gäste-WC, Vorraum mit direktem Zugang zur Garage, große Terrasse.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer, Diele, zwei Speicher, Balkon.

Dachgeschoss:

Großer ausgebauter Speicher.

Untergeschoss:

Tagheller Ruheraum, tagheller Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Hobby-/Partyraum mit Barbereich, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizraum, Diele, Lichthof mit Terrasse.

Bezug:

Ab sofort.
Energie: Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 21.12.2017 gültig bis 20.12.2027 vorhanden, Endenergieverbrauch 63 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Heizöl EL.
Kaufpreis: € 1.300.000.
Maklercourtage: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

 

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise.
Schreinergefertigte Küche.
Fußbodenheizung.
Handgefertigter Kachelofen.
Elektrische Rollläden.
Maßgefertigte Einbauten.
Saunabereich mit Duschinsel und Tauchbecken.
Staubsaugeranlage.
Alarmanlage.
Elektrische Markise.
Dachrinnenheizung.
Gartenhaus.
Doppelgarage mit elektrischen Toren.