Häuser & Villen kaufen

Gauting | Würmtal

Google Map

Großzügiger Bungalow mit Potential in exzellenter Wohnlage

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen Gautings – an der ruhigen Gartenpromenade – bietet dieser in solider Bauweise errichtete Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche auf einem kaum einsehbaren Grundstück von ca. 878 m² in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Die Option der Aufstockung – es besteht kein Bebauungsplan - analog der umgebenden Bebauung eröffnet reizvolle Perspektiven, aber auch in seiner jetzigen Form ist dieses Haus ein Platz, an dem es sich gut leben lässt.

Die Anordnung der gut belichteten Räumlichkeiten zu einander ist im Erdgeschoss in vorbildlicher Weise gelungen: Wohnbereich und zwei weitere (Schlaf-) Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, Esszimmer nach Osten, Kaminzimmer und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer nach Westen und die beiden Bäder wie auch Gäste-WC, Diele mit Garderobe nach Norden. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut mit zwei Gästezimmern und einem kleinen Gäste-Duschbad, einem großzügigen Partykeller mit eingebauter Bar und Essecke in der Optik einer Bauernstube sowie weiteren Funktions- bzw. Abstellräumen. Eine beheizte Doppelgarage rundet das Angebot ab. An Renovierungsmaßnahmen sind baujahrsbedingt Böden, Sanitär, Küche sowie energetische Dämmung zu nennen.

Lage

Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr: 1969. 
Wohnfläche: ca. 170 m²  |  Nutzfläche: ca. 150 m².
Grundstück:
ca. 818 m² zzgl. 50% Anteil an nördlicher Zuwegung von 131 m², gesamt 878,5 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Terrasse nach Süden, Doppelgarage.

Untergeschoss:
2 Gästezimmer, Duschbad, Partykeller mit eingebauter Bar und Essecke in der Optik einer Bauernstube, Wasch-/Trockenraum, Keller, Heizraum, Tankraum 19.600 Liter.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 214,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Niedertemperatur Heizkessel, 2014 Brenner, Erstellungsdatum Energieausweis 26.09.2018, gültig bis 25.09.2028.

Kaufpreis:  1.700.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

 

Ausstattung

Bungalow mit Option der Aufstockung zu zwei Vollgeschossen.
Exzellente Belichtung durch Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen.
Türen aus Massivholz.
Holzfenster.
Böden: Parkett, Teppichboden, hochwertige Fliesen.
Offener Kamin.
Wasserenthärtungsanlage.
Eingemauerter Tresor.
Einbruchsichere Haustüre der Marke Biffar.
Doppelgarage.
Das Haus eignet sich mit wenigen Umbaumaßnahmen allerbestens zu barrierefreiem Wohnen.
Anfallende Renovierungsarbeiten: Böden, Sanitär, Küche, energetische Dämmung.