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Icking im Isartal

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Familienfreundliches Wohnen mit Alpenblick

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Icking, auf einer kleinen Anhöhe mit herrlichem Blick über das Isartal - ein Paradies für Naturliebhaber. Das schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.700 m² groß und bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben…

Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf 8 Zimmern, Küche und drei Bäder – hier findet auch eine Familie mit mehreren Kindern Platz! Das Haus ist nach Süden ganztägig und ganzjährig bestens belichtet und vermittelt dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die große Terrasse mit wunderschönem Bergblick lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehören eine geräumige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.

Lage

Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Icking eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung. Durch eine vorwiegende Süd-West-Lage verfügen die meisten Anwesen über eine ausgezeichnete Belichtung in allen Jahreszeiten.

Icking verfügt über Kindergarten, Grundschule und Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf, die fußläufig gut erreichbar sind. Mit dem Günther Stöhr Gymnasium im benachbarten Ebenhausen als Ganztagschule, dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn Stationen Icking, Ebenhausen sowie Wolfratshausen. München selbst ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht.  Icking bietet ausgezeichnete Freizeitgestaltungs-möglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.

Karte

Fakten


Baujahr: 1934, 2018 frisch renoviert. 
Wohnfläche: Ca. 260 m².
Nutzfläche: Ca. 100 m².
Grundstück:
Ca. 1.700 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer mit Kachelofen, geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Diele. Gästetrakt mit einem Schlafzimmer, Duschbad und einem kleinen Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) mit separatem Eingang, aber auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, begehbare Ankleide, Badezimmer in weiß (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch), separates WC, großes Durchgangszimmer (ideal als Kinderspielzimmer), Balkon, Flur.

Untergeschoss:
Wasch-/Trockenraum, Dusche, zwei Keller, Abstellraum, Heizraum (Gas), Diele, Garage.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 252,2 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H;

Baujahr 1934, Erdgas E. Erstellungsdatum Energieausweis 27.01.2018, gültig bis 26.01.2028.

Kaufpreis: € 1.950.000.
Hinweis / Bebaubarkeit: Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird aktuell durch ein Architekturbüro geprüft.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

2018 frisch renoviert.
Wunderschöner Gebirgsblick.
Terrasse.
Doppelgarage + Einzelgarage.
Zwei Kachelöfen.
Moderne Einbauküche.
Parkett- und Steinböden.
Drei Bäder.