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Starnberg | Pöcking

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Exklusives Bauhaus in kaiserlicher Nachbarschaft

Beschreibung

Die architektonische Ausgestaltung des Gebäudes und die Anordnung der hellen Räumlichkeiten zueinander ist dem renommierten Architektenbüro Gramming / Rosenmüller aus München wirklich bestens gelungen. Überzeugend ist auch die absolut hochwertige Ausstattung des Hauses in allen Bereichen, die wohl kaum Wünsche offenlassen dürfte: bis zu 2,70 m Deckenhöhe, raumhohe Tischlertüren, Pandommoböden, Kat 7 Verkabelung im gesamten Haus, Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin im Wohnraum, hochwertige Einbauküche, Walk-in Duschen, Gessi Armaturen, etc.
Der Außenbereich bietet rundum drei großzügige Terrassen die zum Verweilen einladen – von hier aus schweift der Blick ins Grüne sowie in den Park des kaiserlichen Anwesens der Habsburger.

Lage

Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Das Ufer des Starnberger Sees mit dem wunderschönen Schloss Possenhofen ist selbst fußläufig schnell erreicht, zur S-Bahn sind es ca. fünf Gehminuten.
Der Ort Pöcking - seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See - hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil verändert. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise modernisiert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in ca. einer halben Stunde schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:

2016.

Grundstück: ca. 400 m².
Wohnfläche:

ca. 175 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Entrée mit hochwertigem Treppenhaus, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, Zug für offenen Kamin, Gäste-WC, umlaufende Terrassen.

Dachgeschoss:
Galerie, drei Zimmer, Badezimmer mit extrem hochwertiger Ausstattung, Balkon nach Südwesten.

Untergeschoss:
Gut belichteter, großzügiger Hobbyraum mit Wohnqualität, Duschbad, Haustechnik.

Bezug: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 13.09.2022, gültig bis 12.09.2032. Endenergiebedarf 53,1. kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Energieträger: Erdgas.|

 

Kaufpreis: € 2.290.000.
Maklerprovision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Massiv-Ziegelbauweise Kfw 70.
Weiße Wanne um das ganze Haus.
Bis zu 2,70 m Deckenhöhe, raumhohe Tischlertüren, Schreinerfenster mit 3-fach Verglasung.
Hochwertige Pandommoböden, schwarzer Schiefer in den Bädern, zwei elegante Bäder mit Walk-in Duschen und Gessi Armaturen.
Einbauküche mit gesonderter Küchenzeile, diverse Einbauschränke,
Entkalkungsanlage, Bewässerungssystem.
Komplette Beleuchtung innen und außen, DIV Downlights und Delta lights,Kat 7 Verkabelung im ganzen Haus.
Solaranlage, knapp 20 Prozent regenerierbar, drei Terrassen, Balkon.
2 Kfz-Stellplätze ausbaubar mit Carport.