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München | Obersendling

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Exklusive Townhouses in bevorzugter Wohnlage

*PROVISIONSFREI*

Beschreibung

In guter Wohnlage München-Obersendlings - unweit des Südparks - entstehen derzeit drei exklusive „Townhouses“ in solider Ziegelbauweise.

Architektonisch sehr gelungen bieten die Häuser ein excellentes Raumkonzept bei bester Belichtung und guten Energiewerten. Mit vier bzw. fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 165 m² bis 174 m² also ideal auch für eine Familie mit Kindern. Die gesamte Ausstattung der Häuser wurde hochwertig gewählt: Fußbodenheizung in allen Räumen und allen Geschossen, Parkettböden, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Be- und Entlüftung, Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung / Lüftung / Licht / Strom / Wetterstation, Videogegensprechanlage für den Eingangsbereich. Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen selbstverständlich gerne zu! Drei Bäder, zwei Dachterrassen, ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz für jedes Haus runden das Angebot ab.

Die Grundstücksgrößen liegen bei 193 m² / 254 m² und 299 m² womit sich noch ein schöner Garten anlegen lässt – insgesamt also ein Platz an dem man sich sehr wohlfühlen kann…

Lage

Obersendling bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten. Kindergärten und alle Schulen sind schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden: die U3 Haltestelle „Obersendling“ ist in wenigen Gehminuten erreicht, ganz nah auch der Anschluss zur A95 und A96 über den Mittleren Ring.

Der Südpark lädt zum Spazieren und Joggen ein – schön auch die nahe Isar mit Flaucher!

Karte

Fakten

Baujahr: 2018 | Fertigstellung Spätsommer /Herbst 2018. 
Wohnfläche: Haus 1: ca. 174 m² | Haus 2: ca. 165 m² | Haus 3: ca. 173 m²
Grundstück:

Haus 1: ca. 299 m² | Haus 2: ca. 193 m² | Haus 3: ca. 254 m²

Realteilung.

Räumlichkeiten:

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 bis 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Hobbyraum.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Gas, Strom-Mix, Erstellungsdatum Energieausweis 29.11.2017, gültig bis 29.11.2027.

Kaufpreis:

Haus 1: € 1.355.000 | optional Einzelgarage € 30.000, dann gesamt € 1.385.000. Unter Vorbehalt reserviert.

Haus 2: € 1.299.000 | optional Einzelgarage € 30.000, dann gesamt € 1.329.000.

Haus 3: € 1.345.000 | optional Einzelgarage € 30.000, dann gesamt € 1.375.000.
Courtage: Die Häuser werden für den Käufer provisionsfrei angeboten

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen und allen Geschossen.
Parkettböden.
Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Elektrische Rollläden.
Zentrale Be- und Entlüftung.
Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung / Lüftung / Licht / Strom / Wetterstation.
Videogegensprechanlage für den Eingangsbereich.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen selbstverständlich gerne zu!