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Germering | Unterpfaffenhofen

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Einfamilienhaus mit schönem Garten in sehr guter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

In ruhiger und sonniger Lage von Germering-Unterpfaffenhofen, nur ca. 2 Gehminuten vom Wald entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 830 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus wurde 2010 umfangreich saniert (Einbau neuer Fenster und Türen, komplette Sanierung der sanitären Einrichtungen und aller Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden). Des Weiteren wurde eine moderne, hochwertige Einbauküche installiert. Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche, alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die große Südterrasse sowie der schöne Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.  Eine Garage sowie 2 Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

 

Die GFZ beträgt nach Auskunft der Gemeinde (08/2016) hier 0,48: Somit dürfte eine Erweiterung des Hauses bzw. eine Neubebauung des Grundstückes mit maximal einem Dreispänner - wie auf dem Nachbargrundstück bereits realisiert - möglich sein. 

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen der aufstrebenden Gemeinde Germering, ca. 15 Kilometer westlich von München. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und der Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläufig zu erreichen. Zwei Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Kindergärten und Kinderkrippen machen diesen Ort auch für eine Familie mit Kindern attraktiv. Die vom Haus nur etwa 3 Minuten mit dem Auto  oder 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation (S 8 - direkte Flughafenlinie) gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Über die Autobahn A 96 München-Lindau ist die Innenstadt wie auch der Flughafen schnell erreicht. Aber auch Starnberger See und Ammersee mit ihrem einzigartigen Freizeitangebot liegen quasi vor der Türe!

 

Karte

Fakten

Baujahr:1950 | Komplette Sanierungsmaßnahmen im Mai 2010.
Wohnfläche: ca. 134 m².
Nutzfläche: ca. 48 m².
Grundstück: ca. 830 m².
Erdgeschoss:

Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Gäste-WC Abstellkammer, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Diele, Balkon.

Dachgeschoss:

Großer Speicher.

Untergeschoss:

Hobbyraum, großer Keller, Waschküche, Heizraum (Öl), Diele.

Bezug:

Kurzfristig beziehbar.
Energie: Bedarfsorientierter Energieausweis vom 03.07.2017 gültig bis 02.07.2027 vorhanden / Endenergiebedarf 279 kWh/(m²a). Energieträger Heizöl EL.
Kaufpreis: € 1.390.000.

 

Maklerprovision:

Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Mai 2010:
Einbau neuer Fenster und Türen, komplette Sanierung der sanitären Einrichtungen und aller Fliesen im Erd- und Obergeschoss, komplette Sanierung der Küche und Einbau einer hochwertigen Einbauküche, Abschleifen und Neuversiegelung der Parkettböden, neuer Innenanstrich im gesamten Haus.

Massives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Hochwertige Einbauküche.
Großes, helles Badezimmer.
Große Südterrasse.
Südbalkon.
Zwei Gartenhäuschen.
Garage.
Die GFZ beträgt nach Auskunft der Gemeinde (08/2016) hier 0,48: Somit dürfte eine Erweiterung des Hauses bzw. eine Neubebauung des Grundstückes mit maximal einem Dreispänner - wie auf dem Nachbargrundstück bereits realisiert - möglich sein.