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Planegg | Würmtal

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Einfamilienhaus in mediterranem Stil

Beschreibung

Mit insgesamt etwa 144 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 22 m² großen Hobbyraums und einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Der Wohn-/Essbereich sowie die Eingangsdiele sind mit hochwertigem italienischen Naturstein, das Arbeitszimmer sowie alle Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet. Hinzu kommen zwei Bäder im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, pro Raum einzeln steuerbar. Direkter Balkonzugang von den Schlafzimmern und von einem Bad im Obergeschoss. Der große Dachüberstand bietet optimalen Fassadenschutz. Der komplett eingewachsene Garten sowie drei schön gestaltete Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Lage

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die weitere Infrastruktur sind vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeitanlagen befinden sich um die Ecke. Die S-Bahn-Station ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Planegg ist ein beliebter Vorort im Südwesten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten, Kinderkrippen und alle Schultypen sind vorhanden. Planegg ist durch S-Bahn (S 6) wie auch Autobahn (A96/A99) bestens an München und den Münchner Flughafen angebunden. Herrliche Spazier- und Fahrradwege finden sich direkt vor der Haustüre und viele Biergärten und Badeseen sind schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr: 2001.
Grundstück: ca. 310 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (ca. 40 m²), Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, drei Terrassen.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Diele, zwei Balkone.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum (ca. 22 m²), Vorratskeller, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur.

Wohnfläche:
ca. 144 m² | Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 201 m².
Bezug: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: 202,71 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 11.12.2015, gültig bis 11.12.2025, Energieträger: Gas. Aktueller Gasverbrauch € 161,- pro Monat.

Kaufpreis: € 1.490.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Sonnige Südlage.
Massive Ziegelbauweise.
Großer Dachüberstand.
Wintergarten.
Drei Schlafzimmer | zwei Bäder.
Großer Hobbyraum.
Alarmanlage.
Zwei Steinterrassen mit integrierten Bodenspots.
Eine Terrasse in Lärchenholz.
Hochwertiger italienischer Naturstein im Wohn-/Essbereich und Diele (2018 neu abgeschliffen).
Fliesen in Küche, Bäder und Hobbyraum.
Parkett im Arbeitszimmer EG und in den Schlafzimmern sowie Diele OG (2018 erneuert).
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Thermostatregelung pro Raum steuerbar.
Weiße Kunstoffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor.

Hinweis: Die abgebildete Einbauküche war Eigentum des Mieters und ist nicht mehr vorhanden.