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Zwischen Starnberg und Herrsching | Andechs

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Einfamilienhaus in excellenter Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bester Lage Andechs und an einer ruhigen Privatstraße gelegen, bietet dieses Haus mit sechs Zimmern, zwei Bädern und ca. 165 m² Wohnfläche einer Familie mit Kindern ein wunderschönes Zuhause. Die Bauweise wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten realisiert und die Ausstattung im gesamten Haus ist allerbest: massive Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten, raumluftunabhängiger Kaminofen im Wohnbereich, z. T. Glas-Schiebetüren, wunderschönes Elternbadezimmer im Obergeschoss, ein tagheller Hobbyraum mit ca. 27 m² und Wohnraumqualität im Untergeschoss, etc. Als KfW-60-Haus mit ökologischer Holzfaserdämmung ist auch der Energieverbrauchswert ausgezeichnet, zusätzliche Solarthermie unterstützt die Erhitzung des Brauchwassers. Durch die Ausrichtung nach Süden und fast deckenhohen Fenstertüren ist das Haus auch an trüben Tagen bestens belichtet und an Sommertagen mit Schiebelementen aus Lärchenholz leicht zu verschatten – rundum ein Zuhause in dem es sich allerbest leben lässt…

Das Haus bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist im nahen Herrsching und Starnberg vorhanden. Für den täglichen Bedarf findet sich in Laufnähe ein gut sortierter Edeka-Supermarkt, Bank, Ärzte, Apotheke. Kindergarten wie auch die Carl-Orff-Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen - die mit dem öffentlichen und Schulbus gut erreicht werden - gibt es in Herrsching (Realschule; geplant Gymnasium), Tuzing (Gymnasium; Bus 15 Minuten), Starnberg und Dießen (beide Gymnasium).

Ganz besonders erwähnenswert auch ist die Nähe zum Ammersee, welcher in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht ist!

Lage

Fakten

Baujahr: 2007.
Wohnfläche: ca. 165 m² ohne anteilige Wohnflächen für Terrassen und Balkon.
Grundstück: ca. 590 m².
Räumlichkeiten: 6 Zimmer, Küche mirt EBK, Duschbad mit WC, großes Bad mit Dusche und Wanne, WC und Bidet, Gäste-WC mit Urinal.
Tagheller Hobbyraum im Untergeschoss mit Wohnraumqualität sowie schallgedämmter Musikraum.
Beziehbar: Frühjahr 2017 bzw. nach Vereinbarung.
Fakten / Details / Ausstattung: Energiestandard: KfW 60 | Ökologische Holzständerbauweise | Ökologische Steico Holzfaserdämmung.
Gas-Brennwert Heizungsanlage | Solaranlage zur Brauchwassererhitzung | Entkalkungsanlage für Brauchwasser.

Parkett und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
2,60 m hohe Holzbalkendecke bienenwachslasiert im Erdgeschoss.
Raumluftunabhängiger Gas-Kaminofen im Wohnbereich.
Elektrische Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung und Regensensor im Obergeschoss.
Hochwertige Einbauküche mit Siemens Induktionsfeld, Dunstabzug nach außen, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kaffemaschine.
Zum Teil Glas-Schiebetüren | Schallschutztüren und Schallschutzfenster im Musik- und Hobbyraum.
Abschließbare Fenster und Fenstertüren im gesamten Haus | Verschattung der Fenster und Fenstertüren mit Meuwo-Schiebelementen aus Lärchenholz.
Terrassen in Holz mit Cumaru belegt (nachwachsendes Tropenholz Südamerika mit Dauerhaftigkeitsklasse 1 DIN EN 350/2).
Untergeschoss in WU-Beton | Dach mit Erlus-Keramikziegeln gedeckt.
Großer Doppelcarport.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 11.07.2007 gültig bis 11.07. 2017 vorhanden: 88,8 kWh/m²a, Energieträger Erdgas H und Strom-Mix.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.