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Starnberg-Söcking

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Ein Familienhaus mit exzellentem Potential

*In Verhandlung*

Beschreibung

In Starnberg-Söcking- angrenzend an städtischen Wald und Ackerflächen - befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und bietet einer Familie vielfältige Gestaltungsoptionen. Durch die L-förmige Bauweise mit vorwiegender Süd- und Westausrichtung ist das Haus ganztägig und ganzjährig hinreichend belichtet und vermittelt eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1966 in grundsolider Bauweise mit 30 cm Mauerwerk errichtet und verfügt über einen offenen Kamin - die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander erscheint großzügig und insgesamt durchdacht. Viel Platz zum Entspannen im Freien bietet das sonnige ca. 1.082 m² große und schön eingewachsene Grundstück sowie die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine beheizbare Garage für zwei PKW rundet das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich gut leben lässt – aber schauen Sie selbst!

Das Haus befindet sich in gepflegtem Original-Zustand - je nach individuellen Vorstellungen wird man gegebenenfalls Räume öffnen oder zusammenlegen wollen. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu führen, erscheinen entsprechende Erneuerungen wie zum Beispiel Fenster, Sanitär, Heizung sowie die Dämmung der Decke zum Dach als sinnvolle Maßnahmen. Aber auch die Nutzung der beheizbaren Garage z.B. als Atelier, Büro etc. verbunden mit dem Neubau einer Garage zum Nachbarn hin ist darstellbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Speichergeschoss teilweise auszubauen. Eine Neubebauung des Grundstücks im Rahmen der jetzigen Flächen ist unzweifelhaft möglich. Nach Auskunft des Landratsamts Starnberg ist ein erweitertes Baurecht durchweg denkbar, planungsrechtlich durch entsprechenden Antrag / Bauvoranfrage mit der Stadt Starnberg und dem Landratsamt abzuklären.

Lage

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, ruhig aber dennoch mit guter Infrastruktur: Ein Rewe-Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab. Kindergarten und Grundschule mit sehr gutem Ruf sind für die Kinder fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle wenige Meter vom Haus entfernt bietet Anschluss zur S-Bahn-Station Starnberg mit Anschlussmöglichkeit nach München bzw. Tutzing, Garmisch-Partenkirchen und Kochel. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht.

Erwähnenswert ist auch die nahe Lage zum Starnberger See, der zu jeder Jahreszeit das absolute Highlight der Region darstellt!

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Fakten

Baujahr:1966.
Grundstück: ca. 1.082 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Zutritt zur großzügigen Terrasse, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Wohndiele, Garderobe, Gäste-WC, Windfang, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großer Ankleideflur, Badezimmer.

Untergeschoss:
Großzügige Garage für 2 PKW, Hobbyraum, 2 Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Tankraum mit Öltank.

Wohnfläche:
ca. 177 m².
Bezug: Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 342,7 kWh (m²a), ausgestellt am 14.06.2021, gültig bis 14.06.2031, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Gebäude: 1966, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Kaufpreis: € 1.800.000.
Maklerprovision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Grundsolide Bauweise (30 cm Mauerwerk).
Parkettböden (zum Teil).
Offener Kamin.
Großzügige, beheizbare Garage für 2 PKW.