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Starnberg | Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich

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Doppelhaushälfte in seenaher Lage

*In Verhandlung*

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche und diverse Nutzungsoptionen: In der jetzigen Form sind Erdgeschoss und Obergeschoss als selbständige Wohnbereiche konzipiert, jeweils mit eigenem Bad und Küche. Durch nicht allzu aufwendige Umbaumaßnahmen lässt sich aber durchaus ein recht großzügiges Familienhaus darstellen, zumal das Untergeschoss zusätzlich über zwei Räume in Wohnraumqualität mit Parkett (eins davon sogar mit Tageslicht) sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. Hervorzuheben ist auch die durchweg gute Belichtung des Hauses – durch Ausrichtung nach Süden sowie bodentiefe Fensterfronten ist diese auch an trüben Tagen vorhanden. Schön ist auch der umlaufende und weitestgehend uneinsehbare Garten mit kleinem Gartenhaus!

Lage

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, S-Bahn wie auch die weitere Infrastruktur lassen sich bequem erreichen. Starnberg gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für Familien mit Kindern. Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Ganz besonders aber ist der Zugang zu einem abgeschlossenen Badegrundstück am Starnberger See…

Karte

Fakten

Baujahr: 2004.
Grundstück: ca. 451 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, großzügige Balkonterrasse.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit sparatem Zugang, Parkett und Fußbodenheizung, Badezimmer, Abstellraum mit Parkett und Fußbodenheizung, Vorratskeller, Haustechnik/Heizraum (Gas), Flur.

Wohnfläche:
ca. 141 m² | Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 201 m².
Bezug: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 18.02.2020, gültig bis 17.02.2030. Endenergieverbrauch 95,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Energieträger: Erdgas E.

Kaufpreis: € 995.000.
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise.

Durch bodentiefe Fenster ausgezeichnete Belichtung.

Zwei Bäder, ein Duschbad.

Im Untergeschoss zwei taghelle Zimmer mit Wohnraumqualität sowie ein Vollbad.

Im Erd-, Obergeschoss und ausgebauten Keller Parkettböden.

Fußbodenheizung im Erd-, Obergeschoss und ausgebauten Keller.

Terrasse mit Holzdielen.

Ein Kfz-Stellplatz mit Wegerecht zum Haus.

Schmankerl: Zugang (Gehrecht) zu einem abgeschlossenen Badegrundstück am Starnberger See.

Link zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage.